巣鴨で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


巣鴨でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、すでに建築済の建売住宅等と違って依頼主が好きなように設計をしてもらえる住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使う素材などを自分の好きなように組み合わせられるので、理想の家を実現しやすいというメリットがあります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所などにお願いして建設を進めるのが巣鴨でも方法で、それぞれさまざまな特徴があるため発注先の決定についても重要なポイントとなります。


巣鴨で注文住宅を建設する手順とは？

まず一番にすることは、土地を用意することになります。

すでに土地を保持しているのであれば、その土地をもとに家を建てる原案を作っていくことになりますが、土地を用意していないのであれば、家を建てたい土地を手に入れることから始める必要があります。

土地を決める時には立地の他にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法等の法律上の制約を想定しつつ探す事が大事になります。

また、注文住宅を建てる場合は、土地の広さや形状などが設計しやすさのしばりになってくるので、家のイメージに合う土地を探す事が重要になります。

土地が決まったら次に設計を依頼する会社を選択します。

巣鴨でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこにしていくかによって、建築の工程や出来上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては、全国展開している会社が多くなっていて、定型化された設計や安定性が強みですが自由度は比較的低めです。

工務店は地元に根付いた会社が多くなっていて、柔軟な対応が可能でコストを抑えやすい傾向になっています。

設計事務所というのはデザインにこだわりたい人に適していますが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが不可欠です。

つづいて、間取りやデザインを決定します。

どんな感じの家を目指すかを詳細に思い浮かべながら、日常生活にフィットした間取りを考案します。

人数が多いときは収納場所を想定する事が大事になりますし、居間の広さを確保したいときは、壁のとり方や天井までの高さ等にも調整する必要があります。

巣鴨でも、今は在宅ワークの普及により、書斎を備える人も少なくありません。

加えて断熱性能や耐震性能等、家の性能にも注意して計画を進めることが必要になってきます。


巣鴨の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格というのは建物の大きさや仕様、発注先で大きく変わりますが、巣鴨でも、通常の相場としては木造住宅で坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造で坪単価70万〜100万円程度になります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合では、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円ほどの費用になります。

これに追加して、土地の費用、設計の費用、諸費用（税金、登記費用等）についても考慮する必要があります。

注文住宅の場合は建物のこだわりが追加されるにつれ価格もかかる傾向があります。

よって、どの部分にお金をかけて、どの部分を削減するのか、前もって検討する事が大切です。


注文住宅のメリット

注文住宅の一番のメリットとは自由な設計になります。

建売住宅というのは間取りが前もって用意されているのですが、注文住宅は希望で設計をしてもらえるため、理想に合う家を追及できます。

広めの居間、キッチンのデザインにこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等といった望みをかなえられます。

他のメリットとして住宅の機能を自身で選択できることが挙がってきます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを意識して設計できるので、長く居心地よく生活していける住居を建設できます。

最近は、巣鴨でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高機能の家の需要も高くなっています。

さらに、用いる建物材についても選択できるため、自然素材を使う等といったこだわりの住宅を作ることも可能です。


注文住宅のデメリット

一番のデメリットは、価格が高くなりやすいことになります。

分譲住宅とは違い設計が自由にできるので、望む設計により価格が高額になりやすいです。

建設する期間が長くなることもあるという点もデメリットのひとつになります。

建売住宅は完成した建物を即買うことができますが、注文住宅ではできあがるまでに6か月以上になることが巣鴨でもふつうです。

したがって、住み替えの計画を細かく考えなければなりません。

担当者との打ち合わせが多い事も特徴です。

設備や間取り等について細かな部分まで決めていく必要があるため、労力と時間は必要になります。