巣鴨で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

巣鴨で家やマンションを売るのなら査定金額だけで決めてはダメ 満足できる価格で急いで売る

巣鴨で家やマンションを売るときに一番やってはいけない事が査定額だけで不動産屋を選ぶことです。

なぜかというと、巣鴨でも査定額と売れる金額には大きな違いが出るからです。

失敗の例で多いのが査定金額が他より高い不動産屋にお願いしたのに、実際は、査定で出た額ではなかなか売却できないというケースです。

そうなってしまうと結果として低めの価格にて売るはめになったり、別の不動産屋に変更することとなり時間のムダになってしまいます。

では、どうしたらよいのか。

ズバリ提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が提示する家やマンションの査定の金額と実際に売却できた価格の開きを示す率です。

要するに、いくらほどで売却できますよと言われた額に近い金額で売却できる不動産会社は提案価格乖離率が高いということになります。

なんと、提案価格乖離率を公表する会社は多くないです。自信がなければ公表できないからです。

そんな中、三井のリハウスは、提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは、約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスのような大手の会社ならば安心して任せられますね。

以下より何円くらいで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとはどういうこと？

家やマンションなどの不動産物件を売却すると聞くと単に買主が見つかれば終わりだと考えている方は巣鴨でも少なくないです。

けれども、実際に行う不動産の売却には専門性とさまざまな選択肢が必要となり、知識不足では意外な事態または損失につながることがあります。

最初に確認したいのは、不動産を売却する手段には主に仲介と買取というような2つのパターンがあるということです。

仲介とは不動産会社が対象物件をインターネットなどで買主を探し、売買契約を成立させる方法です。

この方法のメリットは、市場価格に近い額での成約が期待できるという点です。

その反面、買主が見つかるまでに時間がかかったり、値段の交渉や見学対応、書類処理など、少し時間と労力がかかります。

希望条件に合う契約相手が見つかるまで数ヶ月かかることもありますが、巣鴨でも相場以上で売却したいのであれば仲介が基本的な選択となるでしょう。

反対に早く現金が欲しい」「古い建物で買い手が現れにくい」という場合には巣鴨においても買取を選ぶと良いです。

この方法は不動産業者や専門会社が自ら物件を購入する方法で、広告などの手間がなく早く売却できるというのが特徴です。

とはいえ、通常の売却よりも売却価格は若干安くなる傾向があるため、「価格より早さを重んじる」ケースに適しています。

もう一つ、売ることを考える上で「売る時期」も重要です。

巣鴨においても不動産取引市場には季節的な需要の波があり、春季や秋季は市場が動く傾向が見られます。

加えてさらに金利動向や景気動向、地価の変動要因や価格に影響を及ぼすため、個人的事情と同時に市場動向も見極めることが欠かせません。

このような背景から家やマンションを売るという行為は、不要な物を処分するという単純な作業でなく、将来を見据えた資金管理とライフプランに直結する大きな出来事です。

それゆえはじめにしっかりと基本を理解し、自身に最適な売却方法を選ぶことが満足いく結果への第一歩といえます。

「売れない」と感じたら見直すべきポイント

家やマンションを売り出したけれど思うほど問合せが少なかったり、繰り返し内覧が行われても決まらなかったりするケースでは、この物件はもう売れないのでは？と不安に感じる方々も多くいます。

しかし、不動産が成約しないのには必ず理由があり、見直すことで改善できるケースがほとんどです。

ここでは売れないと思ったときに見直すべき基本的な項目をご紹介します。

巣鴨でも、最初にチェックすべきなのは提示価格が相場通りかです。

市場価格よりも高めに設定されている場合、検討者の検討リストにすら載らず、内覧すら入らない状態が続きます。

なかでも販売価格が検索フィルターに引っかからない中途半端な数字であると、ネット検索のヒット数が極端に下がる場合もあります。

一度、売値の再検討と価格帯の調整を検討してみることをおすすめします。

続いて確認すべきは内覧対応の質となります。

内覧時の対応が悪かったり、清掃が不十分だったりすると、いくら安くても購入意欲は下がってしまいます。

販売期間中はモデルルームのような清潔感を保ち、生活感を抑えることが理想です。

案内の時間や日程を柔軟な対応をし、内見の可能性を増やすことも重要です。

意外と見逃されやすいのが仲介会社や営業担当との相性です。

巣鴨においては成約力には業者間で差があり、中でも広告方法や集客面や営業能力に差が現れます。

連絡の数が極端に少なかったり、経過報告がない、提案の質が低いといった場合は媒介契約の見直しや他の業者に乗り換えることを検討してもよいかもしれません。

不動産市場の動向も欠かせない判断のポイントとなります。

経済情勢や利率の上昇、近隣の新築物件の供給過多などの要因や外部環境によって、いまは売れづらい時期である可能性もあります。

こうした情報は一人では把握しづらいことから、複数の仲介会社から市場動向のヒアリングを行いましょう。

最後に、どうしても売れないというときは販売方法そのものを見直す選択肢も有効です。

一例を挙げると媒介から直接買取へ変更することで早く売却金を得られることがあります。

売値は少し安くなりますが売却得意な担当者セスに負担を感じている方には一案の現実的な解決策になり得ます。

このように、売れ残りを打破するには金額・見せ方・営業の強さ・販売の時期という多面的な視点から客観的に見直すことが求められます。

ひとつひとつ問題点を明確にし対応していけば、きっと最終的には買主にとって魅力ある住宅として評価が高まるでしょう。

巣鴨で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略

不動産を売却する以上「少しでも高く売却したい」と考えるのは当然のことです。

しかし、売り出せば自動的に思ったように売れるとは限らず、売主自身が方針を明確にして挑むかにより成否が左右されます。

ここでは家やマンションをなるべく好条件で売却するための効果的なポイントと手順をご紹介します。

まず重要なのが販売価格の決定になります。

巣鴨でも相場よりも高い価格で販売を始めると、反応がなく、売却期間が長引いてしまうことがあります。

反対に価格を下げすぎると相場よりも低く売ってしまうことに。

助けになるのが地域相場の把握と複数社による査定結果の比較です。

得意な担当者の意見を聞きながら、段階的に価格を調整するスタイルを検討しましょう。

販売開始直後の最初の2〜3週はとても大事です。

次に注目すべきは、物件の最初の印象となります。

購入希望者は、実際の見学時にすぐに買うかどうかを決めるとされています。

そのため、内見の直前にはかならず清掃、空気の入れ替え、照明の確認を準備しておき、印象を良くしましょう。

使っていない家具あるいは荷物を片づけ極力、広く見せるアイデアも有効です。

住んでいる状態でもホテルライクな生活感を感じさせない空間を意識することで、買う気持ちを後押しできます。

巣鴨でも聞かれるのが「リフォームした方がいいのか？」という話です。

この判断は、場合によりますが、高額なリフォームについては投資額に見合う売却価格上昇は見込めないことが多いです。

ちょっとした修理や設備の清掃（例えば水回りのカビ取りや床のワックスがけ）のようなお金をかけずに印象を改善できる対応の方がむしろ費用に対して効果が高いです。

販売の際には、写真の質と物件の説明文にも配慮することが必要です。

不動産検索サイトに載る写真の明かり具合と画角文章の分かりやすさ周囲やアクセスの紹介なども反響に大きく関わります。

信頼のおける営業担当と連携することも高く売るための味方になります。このように高く売るためには値段」「雰囲気」「販売戦略」の3点を意識して進めましょう。

たった一手で高額の差になる場合もありますので、慎重で積極的に、そして積極的に売却に向けた準備を進めましょう。

不動産会社選びが成否を分ける｜信頼できる業者の見極め方

家などの不動産を売却を成功させるために大きなカギを握るのがどの不動産会社に依頼するかということです。

同一の物件でも頼む不動産会社や営業マンによって、売れるスピードも価格も大きく変わる場合があります。

信頼のおける業者を選ぶことは巣鴨でも売却結果の大半を左右する最も大事な決断と表現しても言い過ぎではありません。

まず見るべきなのは、その企業が強みを持つ対応エリアや取り扱い物件です。

全国に拠点を持つ大手の販売会社はブランド力や集客力がある、反対に地域に根差した中小不動産会社は、エリアの価格帯や買い手の傾向に精通し、売却方針が的確なこともあります。

どの会社の方が自身のケースに合っているかを見極めるためにも、複数社から話を聞くことをおすすめします。

次に確認すべきは担当者の接客力になります。

価格査定の説明が理解しやすいか、質問に誠実に答えてくれるか、押しつけるような営業がないか等、コミュニケーションの質は非常に重要です。

売るまでの過程では担当と複数回連絡を取り合うことになるゆえに、相性や信頼感があるかどうかも見ておくべき点です。

さらに媒介契約を結ぶ前には販売戦略や広告手法の提案内容を確認しましょう。

口先だけで高く売れると思いますと口にするだけでなく、どういった媒体に掲載するのか、写真や案内方法はどうするつもりか、どれだけの反響が見込めるのかなどを含めた実行計画を見せられる担当は依頼するにふさわしいです。

実績面でも他の事例でどんな販売実績があるかを確認することも大切です。

近ごろは巣鴨でも査定比較サイトを活用して複数社から複数社に査定を依頼する人が多くなっています。

この結果、対応の速さ・丁寧さ・価格の違い比べやすくなることで、売却が初めての人にとっても便利な方法になっています。

最終的にはリアルな応対と信頼性で判断することが重要です。

このように不動産会社選びは売却の成功を決める極めて重要なポイントです。

知名度があるから、一社だけで済ませようといった軽率な決断ではなく、多面的にじっくりと選ぶことで理想的な売却結果を導きます。

安心して任せられる会社を見つけることが希望どおりに売るためのスタートラインです。

巣鴨の相場を知る｜査定の仕組みと見るポイント

不動産を売却するにあたり最初にしておきたいのが「査定で売却価格の目安を把握する」という点です。

家やマンションなどの不動産というのは株式や車のように日々の価格が明示されているわけではなく立地や築年数、間取りや周辺の売買履歴や需要の動きなど多様な要素が価格に関係しています。

そのため、巣鴨での相場を知らずに売却すると「安く手放して損をする」「売れ残って価格を下げざるを得ない」といった事態に陥りかねません。

査定方法には主に「簡易査定」「訪問査定」の二つのタイプがあります。

机上査定というのは物件の基本データ（所在地・広さ・築年数など)を基に周辺の取引データなどを基に算出されるおおよその査定となります。

すぐに結果が出るため複数社に依頼して価格感を把握したい最初の段階に適しています。

一方、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を確認し、内部・外部の状態や改修履歴や日当たり、騒音や周囲の建物との関係性などをより詳細に評価する査定方法です。

机上査定と比較してより正確で実際の価格に近い数値が得られます。

巣鴨でも不動産会社によって判断ポイントや専門エリアが差があるため、同一物件でも100万円超の開きが出ることもよくあります。

そして売却をお願いする時の会社選びにもつながるためこの段階で丁寧な対応であるかも判断することが大切です。

査定を見た後は、出された価格が売れる金額ではないことを把握しておくことが大切です。

あくまで「この価格帯で売れそうです」という目安にすぎず、現実の価格は買主の希望や市場動向によって上下します。

だからこそ、査定額をそのまま信じず「なぜその金額なのか」をしっかり質問することが欠かせません。

より高く売却するためには査定に出す前に印象を上げておく工夫も有効です。

部屋の清掃や不要物の整理、簡単な修繕を行っておくだけでも評価が変わることもあります。

査定は数字を出すだけのものではなく、売却の出発点として活用すべき得意な担当者セスなのです。

家やマンションの売却の流れと期間の目安

不動産を売却する際には、深く考えずにうまくいけばいいという意識ではなく、売るまでの流れをきちんと把握しておくことが大切です。

そのようにしておけば効率よく進められ、焦らず計画的に売却が可能になります。

以下では、標準的な一戸建てやマンションの販売の手順を時系列で解説し、それぞれの段階にかかる期間についても紹介します。

最初に必要なのが不動産会社への価格査定の依頼となります。

これは自分の物件の相場を知るための最初のステップで複数の不動産会社に声をかけることで市場価格の基準がわかります。

簡易査定ならその日のうちから数日で、実地査定でも7日前後で結果が得られるのが普通です。

査定結果をもとに安心して任せられる会社と販売契約を結びます。

媒介契約には、一般的な媒介契約、専任の媒介契約、専属専任媒介という3つのパターンがあり、それぞれ売主と業者の関係と情報公開の範囲に違いがあります。

売れるまでの速さや情報のコントロールをどの範囲を任せるかに合わせて適した契約形態を選択しましょう。

媒介契約を結んだ後、仲介業者は対象物件をWebサイトや紙媒体などを使って売却の開始します。

以降、見学対応が始まり、おおよそ1ヶ月から3ヶ月前後で買い手が見つかるのが一般的です。

売却する側は見学対応の準備、クリーニング、物の配置、説明内容の把握などを実施し買主とのやりとりにも柔軟に応じることが必要とされます。

買主が決まれば売買の契約を交わし、契約金を受け取るフェーズに入ります。

契約時に価格や物件引渡し条件、設備のありなし、細部まで事前に確認しておくことで問題を未然に防げます。

次に、残代金の振込とその物件の受け渡しを経て取引が完了します。

売買契約から引渡しまでの期間はおよそ1〜1.5か月が標準です。

全体の流れとして、最初の査定から売却完了までの全体期間は巣鴨でも目安として3〜6か月とされています。

しかし、物件の立地や設定価格、タイミングによっては、6ヶ月以上かかることもあることから余裕を見たスケジュールを立てておくことが必要です。

このように不動産を売るには明確なステップがあり、各ステップに期間と行動が必要です。

前もって手順を理解しておけば不安なく、段階的に売却を進めることができます。

特にいつまでに売りたいといった人は、スケジュールを逆にたどって、各ステージを管理していきましょう。

巣鴨でよくある質問

不動産の売却を考え始めると「住んだままでも売れるの？」「買い替えのタイミングは？」「離婚や相続が絡むときはどう売るの？」とするたくさんの疑問が湧いてくることです。

これらの疑問に個別に解消しながら売却前に確認しておくべき点を把握することでスムーズに、かつ安心して売却を開始できます。

巣鴨でもよく聞かれるのが「住んだままでも家は売れる？」という疑問です。

結論から言えば住みながらの売却は可能です。

実際、多くの人が退去する前に売却を始めています。

ただし、内覧時に生活感が強く出ると印象が下がることがあるため、室内環境を整え、収納を整理し、できるだけ広く見せる工夫が求められます。

よく聞かれるのが「買い替えと売却はどちらを先にすべきか？」という問題です。

この点はお金の計画に深く関係するポイントです。

売却を先に行えば資金の見通しが立ちやすいですが、仮住まいが必要になる場合もあります。

反対に、新居を先に買うと売却が遅れた場合に住宅ローンが二重になる危険性もあります。

自分の資金余力と引越し予定を考えたうえで、不動産会社にしっかり相談して計画を立てましょう。

また、離婚や相続による不動産売却では、共有の名義や権利関係、遺産分けの話し合いなど、法的な視点が関わってきます。

関係者の合意と、法律や税の得意な担当者との連携が不可欠なため、初期のうちに相談先を用意しておくことが望まれます。

B

そのうえで、売る前に済ませておきたい準備としては、登記簿謄本並びに建築確認書、間取図、住宅ローン残高証明書などの書類の確認があります。

そのような書類は価格査定や売却手続きの際に必須となるため、前もって用意しておくことで流れが円滑になります。

加えて、利益が出る見込みがあるなら税金の確認も重要です。

譲渡益の算出には購入時の費用や売却にかかった費用の裏付けが求められるため、物件購入時の契約書・領収書を保管しておくと安全です。

不明点をそのままにせず、事前に可能な限りの対応と下調べを進めておくことが結果として、トラブルを防ぎ、満足のいく売却へとつながります。

不安や疑問は、気兼ねなく信頼できる得意な担当者に相談してみましょう。

家やマンションの売却で後悔しないためには

家やマンションなどの不動産を売るという行為は巣鴨でも一般的に非常にまれな大きな決断ですが、不動産売却はしっかり理解と準備をしていれば決して難しいものではありません。

このページで紹介してきたとおり、基本の手順を把握し、自分に合った売り方を見極めて、信頼できるパートナーと一緒に進めていくことで、納得のいく円滑な売却を実現することが可能です。

最初に行うべきことは「市場価格を理解すること」と「目的をはっきりさせること」です。

高く売ることを重視するのか、短期間で売りたいのか、または住み替えを前提とした計画なのか、目指すゴールによって取るべき売却方法やタイミングも異なります。

さらに見落としがちな税負担や諸費用などの費用にも気をつけて「最終的に残る現金額」を目安として戦略を練ることが重要です。

売却活動中にぶつかる「売却が進まない」「内覧があるのに売れない」といった悩み場合でも金額の調整そして見学時の対応、不動産会社との連携を改善することでしっかりと改善可能です。

売却を進める上で最も重要なのは冷静に状況を把握して、柔らかく売却方針の見直し力です。

あせらず、さらに妥協しすぎず、理想的な条件に望む結果を得るための行動を目指しましょう。

巣鴨でも不動産売却において「うまくいかなかった」「もう少し高くできたはず」「準備が足りなかった」といった後悔をしている人の多くは「情報収集が足りなかった」原因として挙げられます。

だからこそ複数の不動産会社に査定を依頼し、自分の目で比較することこそが一番大切で成功への王道となります。

後悔しない不動産売却は準備と一歩目の早さが鍵です。

今こそ最もよい不動産売却の計画を作成してみましょう。