法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたらお問い合わせフォームよりご連絡ください。

巣鴨で人気の工務店とハウスメーカー｜注文住宅のおすすめ業者を徹底比較

巣鴨のハウスメーカーと工務店の違いとは
巣鴨のハウスメーカーの特徴と向いている人
巣鴨の代表的ハウスメーカーを坪単価で比較
予算別に見る巣鴨のハウスメーカーの選び方のヒント
巣鴨の工務店の地域密着型の強みと向いている人
巣鴨の注文住宅で失敗しないハウスメーカーと工務店の選び方｜5つの判断軸
どちらを選ぶ？迷ったときの判断ポイント
巣鴨のハウスメーカー・工務店の選び方の注意点
比較して見えてくる｜ハウスメーカーと工務店の違いまとめ
よくある質問（FAQ）
はじめての家づくり完全ガイド｜家を建てたいと思ったら読む7つのステップ
巣鴨で注文住宅を建てるには家づくりの価格や費用の相場

巣鴨で家やマンション売る買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

巣鴨のハウスメーカーと工務店

巣鴨のハウスメーカーと工務店を比較

なぜ「ハウスメーカー」と「工務店」で迷ってしまうのか？

注文住宅を建てようと思ったとき、巣鴨においても多くの方が最初に迷うのが、「ハウスメーカーと工務店、どちらに頼むべきか」という問題です。

どちらもマイホームを建てる専門家ではありますが、各々の仕組み・特徴・サービス体制ははっきりと違います。

巣鴨で、初めて住宅を建てる方にとって、聞き慣れない専門用語や専門性の高い違いというものは理解しづらく、比較材料も不足しがちです。

その結果、自分に見合った判断ができなくて、後から「もっと検討すればよかった」と悔やんでしまうケースが巣鴨においても多くあります。

住宅は一生に一回の大きな買い物です。

そうであるからこそ、この選び方は丁寧に進めることが求められます。

そもそもハウスメーカーと工務店の違いとは何か

まず基礎的な違いを整理しておきましょう。

ハウスメーカー：巣鴨に限らず、全国規模で展開している大手住宅会社。住宅展示場にモデルハウスを公開し、規格化された建築計画を元に注文住宅を供給します。
工務店：巣鴨に根ざした地域密着型の住宅建築会社。オーダーメイドやセミオーダーの柔軟な設計が可能で、地元ならではの風土や土地に精通しているのが強み。

この通り、規模や体制、デザインの自由度、価格帯といった点で、さまざまな面で両者には多くの違いが存在します。

簡単に言えば、どちらのほうが良い悪いではなく、各自の考え方や理想とするマイホームづくりのかたちに合うかどうかが一番大切だといえます。

選び方で後悔しないために、最初の段階で心に留めておきたいこと

「見た目がおしゃれだから」「ブランド力が高いから」といった理由だけを根拠に会社を決定するのはリスクがあります。

注文住宅は単純にカタログや広告の印象だけで決められるものではありません。

以下のようなポイントを念頭に置いて、じっくりと比較することが巣鴨でも欠かせません。

将来を見据えたライフスタイルに見合った間取りや設備内容が提案されるかどうか
これからの暮らし方の変化に対しても適応できる設計プランが可能か
価格と仕上がりの釣り合いが適正か
担当者との間の連絡のやり取りが円滑かどうか

これらの観点を大切にすることで、「想像していた家と違った」「予算を大きく上回った」などの後悔を減らすことが可能になります。

巣鴨のハウスメーカーの特徴と向いている人

全国規模での展開・ブランド力・標準化された住宅のクオリティの安定性がポイント

いわゆるハウスメーカーは、テレビ広告や展示場などで見聞きすることが多い大規模な住宅会社です。

大和ハウス、積水ハウス、ミサワホームなど、多くの人が一度は社名を見聞きしたことがある企業です。

これらの住宅会社は、自社工場でプレカットされた建材を採用し、統一された品質基準を確保した住宅を巣鴨のみならず全国各地で展開しています。

つまり、「どこで建築しても性能にムラが出にくい」といった信頼感があります。

さらに、住宅展示場にモデルハウスが用意されているため、リアルな室内のスケール感や建材の質感、設備内容を実感しながら住まいづくりを検討できるというメリットもあります。

ハウスメーカーのメリット・デメリット

メリット

仕上がりの品質が安定しており、構造や建築工法が理論的に裏付けられている
建築期間が比較的短く、スケジュールが明確になりやすい
展示場のモデルハウスで完成形をチェックできる
保証制度やメンテナンス体制が整っている
住宅ローン提携や資金面のサポート体制が用意されている

デメリット

完全自由設計には対応しにくく、間取りの自由度という点で限界がある
契約から施工まで担当者が役割分担されており、一貫したサポートが取りづらいことがある
知名度が高い分価格が高めに設定されるケースがある

要するに、「大きなブレのない安定感と仕上がりイメージを持ちたい」「スケジュールや資金計画をはっきりさせたい」といったケースでは、巣鴨においてもハウスメーカーの利用が適しています。

ハウスメーカーが適している人のタイプとは

次のようなケースでは、ハウスメーカーによる注文住宅が特に合っています。

日々の予定が詰まっていて打ち合わせの時間があまり取れない
見た目よりも機能性・地震への強さや断熱性能など住宅性能を大切にしたい
長期的に売却や相続のことも選択肢に入れている
モデルハウスで具体的に完成イメージを確かめたい
具体的なスケジュールと予算で住まいづくりを進行させたい

ハウスメーカーは、巣鴨においても「住まいづくりで後悔したくない」「安心を何より重視したい」といったケースにおいて特に現実的な選択肢と言えるでしょう。

巣鴨の代表的ハウスメーカーを坪単価で比較

ここでは、住宅展示場やカタログ資料などでも一般的に紹介されている、代表格のハウスメーカーについて、坪単価の目安や特長を整理していきます。

なお、記載している坪単価については2025年段階での目安です。

積水ハウス｜信頼と評価の高い鉄骨系・木造住宅づくり

坪単価の目安：80〜100万円

国内を代表するハウスメーカーのひとつである積水ハウスは、安定した性能と信頼性が魅力です。

鉄骨系のイズシリーズと木造系の「シャーウッドシリーズ」があり、ライフスタイルに応じて選ぶことができます。

環境配慮型住宅やZEH仕様住宅、断熱・気密性能の高さに加えて、メンテナンス体制や長期的な保証も充実していて、巣鴨でも「価格よりも安心を第一に考えたい」方に合っています。

住友林業｜木の魅力にこだわる高級住宅

坪単価の目安：85〜110万円

「木材の質感を存分に表現した住宅づくり」で定評のある住友林業は、無垢材や木の風合いを重視した重厚感のある住宅が強みです。

構造にはビッグフレーム構法という工法を採用しており、大空間や大開口を確保しやすいという点も魅力です。

自由度の高い設計の柔軟性も優れており、デザインと性能面を同時にかなえたい層に選ばれています

ヘーベルハウス（旭化成）｜高い耐震性と高い耐火性に優れた鉄骨住宅

坪単価の目安：90〜110万円

都市部の住宅に実績のあるハウスメーカーとして知られるヘーベルハウスは、巣鴨においても地震や火災などの災害に耐えられる建物を優先する人に合っています。

ALCコンクリート材（ヘーベル板）を取り入れた外壁は耐火性に優れ、震災後でも再建築や修理の負担が少ない設計になっています。

建物の耐久性を重視する方にとっては、建築費用の金額以上の価値を見いだせる可能性があります。

一条工務店｜性能重視の高コスパ住宅

坪単価の目安：65〜80万円

高い断熱性と高気密住宅の先駆けともいえる一条工務店は、断熱・気密性能とコストパフォーマンスのバランスという点で評価の高いハウスメーカーです。

標準装備でトリプルガラス、全館床暖房、太陽光発電などが備わっており、追加費用をかけなくても性能の高い住まいがかなえられるのが魅力です。

巣鴨において「住宅性能を重視して費用も無理のない範囲にしたい」ケースでは強い選択肢となります。

タマホーム｜コスト重視層に支持されるハウスメーカー

坪単価の目安：40〜55万円

タマホームは、巣鴨においても若い世代や初めて住まいづくりをする方に選ばれているローコスト系ハウスメーカーとなっています。

坪単価が40万円台からでとても手頃で、住宅ローンの負担を軽減しながらマイホームを手に入れたいという層に選ばれています。

標準仕様でも必要最低限の住宅設備は整っており、施工完了後すぐに入居できる仕様で提供されています。

しかしながら、気密性能や間取りの柔軟性などは上位メーカーにやや劣る点もあります。

コストを低く設定する一方で「どこまでが基本仕様でどこからがオプション扱いか」という点を明確に理解することが求められます。

セキスイハイム｜ユニット工法による効率性や品質

坪単価の目安：80〜100万円

セキスイハイムは、工場組み立て型の「ユニット工法（プレハブ構造）」を採用し、一定水準の施工品質と安定した建築スピードを可能にしています。

建築現場での作業期間が短いため、巣鴨においても、仮住まいの期間を短くしたいケースでは大きな強みです。

あわせて、高効率なスマートハイムシリーズは、ZEHを目指す方にも評価を得ています。

費用面ではやや高めの設定ですが、工場品質管理の品質の安定性やサポート体制にメリットを見いだす方には、検討対象にする価値のある選択肢です。

アイフルホーム｜費用対効果と柔軟な設計を両立

坪単価の目安：50〜65万円

アイフルホームは、LIXILグループ傘下であることから、品質の高い設備や建材を一定水準で提供できる点が特長です。

巣鴨だけではなく、各エリアに加盟店を有する加盟店方式のハウスメーカーで、地域密着のサポートも魅力。

比較的価格を抑えつつも自由なプランに対応しており、若い世帯向けの間取り提案力や耐震・耐久性能の高さを背景に注目されています。

エリアごとに施工品質にムラが出る可能性がある点には注意が欠かせませんが、「予算もデザインもバランスよくかなえたい」といったケースでは有力な選択肢となるでしょう。

予算別の巣鴨のハウスメーカーの選び方のポイント

住宅を建築する際に、第一に実際の条件となるのが「予算」です。

理想の間取りや設備を想像しても、それらをかなえるためには資金計画が必要不可欠。

ここでは、予算帯ごとに向いている巣鴨のハウスメーカーの特徴を解説します。

1,500万円台〜2,000万円未満：タマホーム、アイフルホームなど

この価格帯は、ローコスト住宅が中心となります。

標準仕様をベースに間取り設計を進めていき、追加設備や追加工事を最小限に抑えていくことが求められます。

タマホームは全国に拠点がありこの金額でも戸建てが手の届きやすい存在で、巣鴨においても、初めての家づくりや若い世代に需要があります。

アイフルホームは地元密着型の施工店も各地にあり、コスパを優先したプランに強みを持ちます。

ただし、外構・地盤対策や照明器具や付帯設備など別途費用となる内容も多く含まれるため注意が必要です。

2,000万円〜3,000万円：一条工務店やミサワホーム、クレバリーホームなど

この金額帯では、巣鴨でも断熱・耐震などの性能やデザインにこだわりのある中堅層向けハウスメーカーが検討対象に加わってきます。

一条工務店は、高断熱・気密性の高さに優れている住宅仕様を標準で組み込んでおり、高性能住宅の中でも予算を抑えやすい傾向の住宅会社です。

ミサワホームやクレバリーホームも、高級感のある外壁材など見た目にこだわった設計や、間取りの柔軟性を提供してくれます。

3,000万円以上：住友林業、積水ハウス・ヘーベルハウスなど

この金額帯は、ハイグレードな建物仕様と設計自由度をどちらも重視したい人に適した価格帯です。

素材、設備仕様、間取り、外観すべてを重視したい方はこの価格帯で進める必要があります。

住友林業の場合、木造住宅へのこだわりを徹底でき、建物構造の自由度が十分にあるため空間演出にも強みがある傾向があります。

積水ハウスやヘーベルハウスは、ブランドの信頼性・高い耐久性能・保証体制が選ばれる理由で、巣鴨にて「長期的に安心できる家」を手に入れたい方にふさわしい選択です。

巣鴨の工務店の地域密着型の強みと向いている人

自由設計・きめ細かな対応・地域密着が特長

工務店は、巣鴨の地域に拠点を置き展開する住宅建築の専門会社です。

大手企業のように全国規模ではないものの、その土地の気候・風土・条例・敷地環境に詳しい特長があるため、エリア特性に合わせた家づくりを提案できる点が最大のポイントです。

加えて、間取り設計の自由度が高いため、「完全オーダーメイドの家」を実現できる点も地域工務店の特長です。

間取りだけではなく、使用する建材や設備の決定にも細やかに相談に乗ってくれるため、巣鴨でも、施主のこだわりを実現しやすい点が強みです。

工務店のメリット・デメリット

メリット

地域密着の体制でスピーディーかつ親身な対応を見込める
間取り設計の柔軟性が高く、希望する住まいをディテールまで反映しやすい
中間コストが少なく、コストパフォーマンスに強みを持つ場合も多い
一人の担当者が打ち合わせ段階から完成引き渡しまで継続して担当することがある

デメリット

工務店ごとに技術力・設計力に違いがある
資金計画や住宅ローンのサポートは手薄なことがある
アフターサービスの水準は工務店によって大きくばらつきがある
パッケージ商品が少ないため、打ち合わせ回数や建築期間が長くなる傾向がある

巣鴨でも、特に、家づくりに積極的に関わりたい方、にとって、柔軟設計の工務店という選択肢は非常に大きな候補となるでしょう。

工務店が向いている方の傾向とは

次のような考え方を持つ方は、工務店に相談することで満足感の高い家づくりが可能になります。

デザインや間取りにとことんこだわりたい
世界に一つだけの住まいを自分で実現したい
建築予定地が変形した土地や狭小地など、制限が多い場所にある
家族構成や生活スタイルの変化にも合わせて無理なく設計したい
打ち合わせや素材選びなど、建築計画の過程を大切にしたい

工務店は、巣鴨において「同じような家では納得できない」「自分たちだけのオリジナルの空間を形にしたい」と強く思っている方におすすめです。

巣鴨の注文住宅で後悔しないハウスメーカーと工務店の選び方｜5つのポイント

巣鴨の注文住宅において、ハウスメーカーと工務店のどちらのほうが向いているかを見極めるには、複数の客観的な視点を用意して照らし合わせることが欠かせません。

ここでは、代表的な5つの視点から解説します。

1.予算を基準に選ぶ｜価格帯の違いとコストパフォーマンス比較

まず押さえておきたいのは、費用面です。

多くの場合、ハウスメーカーは設備仕様・構造・ブランドによって総額が比較的高額に設定される傾向が見られます。

これに対して、工務店は中間マージンが発生しにくい分、同程度の設備内容でも建築費を低くできるケースがあります。

ただし、工務店の場合、設計自由度が高い分、施主の要望次第で総額がかさむケースもあります。

言い換えれば、「当初からパッケージ化されたプランで安心価格を求めるならハウスメーカー」「自分の裁量で調整したいなら工務店が向いている」というような見方が成り立ちます。

2.外観デザインの柔軟性｜規格型か完全自由設計か

ハウスメーカーの場合、基本的に「セミオーダー」形式。

巣鴨でも、建物外観・間取り・設備仕様などを用意されたラインナップから選択する形式が主流です。

一定の制限は存在しますが、建築後の状態が描きやすく大幅なズレが生じにくい点が強みです。

一方の工務店では、白紙の状態から設計するオーダーメイド設計も可能です。

敷地の形状や家族のライフスタイルに無理なくマッチした住まいを形にすることができます。一方で、仕上がりの完成像が把握しづらく、設計図・完成予想CG・模型などを用いた丁寧な説明や共有が重要になります。

3.施工期間とスケジュールの融通性

ハウスメーカーは自社工場でプレカットされた構造材を使用し、建築期間が比較的短く、工程のスケジュールも安定しやすくなるところがメリットです。

工事が立て込む時期でも「お渡しは〇月」といった形で明確に説明されることが巣鴨においても多いです。

これに対して、工務店は施工現場での手加工や柔軟な変更対応が発生するため、天気や作業員の手配状況でスケジュールが変動する可能性があります。

工事期間にゆとりを持たせられる場合には差し支えありませんが、住み替えや仮住まいの予定が固定されているときは注意が求められます。

4.保証制度・メンテナンス体制の充実度

大手ハウスメーカーでは、主要構造部・住宅設備・屋根や外壁などの長期保証制度（例として30年保証制度）が用意されていることが多く、定期点検やメンテナンス体制も整えられています。

住宅の資産価値を将来にわたって保ちたい方には頼もしい体制といえます。

工務店でもメンテナンス対応を実施している事業者は少なくありませんが、保証期間やサポート体制にばらつきがある点については確認が必要です。

とくに、事業規模が小さい場合、長期的な保証対応が難しくなる可能性も否定できません。契約締結前に保証内容を確認しておくことが重要です。

5.コミュニケーションの取りやすさ

工務店の大きな魅力は、設計者や現場担当者と間に人を挟まず意思疎通できること。

やりとりが密になり、小さなリクエストにも迅速に対応してくれることが巣鴨でも多いです。

ハウスメーカーでは営業担当・設計担当・施工担当と業務が分かれているため、「説明したつもり」が「意図が共有されていなかった」というようなすれ違いが発生することもあります。

一方で、担当が明確なため各分野の専門家の専門知識を活用できるという利点も存在するため、必ずしも欠点とは言い切れません。

巣鴨のハウスメーカーと工務店を選ぶ時の注意点

見積もりだけで即断しない

「地域の工務店のほうが安かったから」「ハウスメーカーの概算費用が高すぎたから」という理由で、数字のみで判断するのは避けるべきです。

巣鴨においても、見積書には「どこまでが反映されているか」に大きな差が出るため、明細のチェックと総額の確認が必要不可欠です。

計上されている設備機器やグレードは差がないか？
外構や照明、カーテンなどの追加費用は？
地盤工事や既存建物の解体費、諸費用は計上されているか？

このような確認ポイントを一つひとつ見直したうえで、「見積額の安さ」のみではなく「支払額に対する価値」で決定する視点が求められます。

正式契約の前に見ておくべき3つのチェックリスト

1.過去に施工した住宅の実例を提示してもらう

写真のみでなく、できる限り現地見学や実際の居住者の意見をヒアリング

2.担当者とのフィーリングや人柄を確認する

問い合わせへの受け答えの姿勢、連絡の迅速さ、過度な営業色がないかなどを見極める

3.契約書や設計図、見積書の整合性

書面の内容が詳細に記されているか、抽象的な記載は存在しないかを点検

これらは、ハウスメーカーでも工務店でも、満足のいく家づくりを実現するために欠かせないチェックポイントとなります。

口コミや施工実績は当てにできるか？

インターネット上の体験談や投稿情報だけに依存するのではなく、周囲からの評価・実際の利用者の感想・施工事例などもあわせて見ておきましょう。

とくに工務店の場合は、「巣鴨にて実績を積み重ねてきたかどうか」が信用判断の参考材料になります。

信頼できるかどうかは、「ブランドの知名度」よりも「これまでの歩みと姿勢」が物語ってくれます。

どちらを選ぶ？迷ったときの判断ポイント

優先事項で選択する｜何を重視していきたいか

ハウスメーカーと工務店、いずれにもメリットがあり、はっきりと「どちらが優れている」とは言えません。

選ぶべき基準は「自分がどの要素を一番大切にしたいか」に尽きます。

具体的には…

「スケジュールの見通しの良さとアフター体制の手厚さ」→ハウスメーカー
「見た目の美しさとディテールへの追求」→工務店
「会社としての信頼性と長期的価値の安定性」→ハウスメーカー
「地域性に合った設計や地域への還元」→工務店

このように、自分たちが住まいづくりにおいて最も譲れないポイントを明確にしておくことで、選択は一気にしやすくなります。

いずれにも長所と短所が存在する

すべてを満たす選択肢は存在しません。

いずれを選択しても、長所と短所は必ず存在します。

ハウスメーカーは、建物の安定性とサポートの信頼感が得られる反面、自由度には制約がある
工務店は、間取り設計や対応の小回りの良さがある反面、現場管理体制やアフターサービスのばらつきが出やすい

結局のところ、巣鴨でも自分の価値観と家づくりの理想像にフィットしているかどうかが成功の鍵になります。

ハウスメーカーと工務店を組み合わせたハイブリッド型という選択肢も？

最近では、ハウスメーカーが地元工務店と連携して工事を担当するケースや、地域工務店が大手のフランチャイズに加入して施工基準を高めている動きも増加しています。

このようなハイブリッド型の住宅会社を選択すれば、信頼性と設計の自由度の最適な組み合わせが実現できる可能性も出てきます。

一見二者択一に思える選択肢も、視野を広げることでもう一つの解決策が見えてくるという点も知っておきましょう。

比較して見えてくる｜巣鴨のハウスメーカーと工務店の違いのまとめ

比較表で簡単に相違点を把握

下記に、ハウスメーカーと工務店の相違点を比較して整理します。

比較項目	ハウスメーカー	工務店
事業規模・展開エリア	全国規模で展開、大手企業	特定エリア密着、小〜中規模
設計自由度	セミオーダーが主流	柔軟なプラン作成が可能
施工品質	品質基準が統一され、一定の品質	事業者ごとに差が出る可能性あり
保証・アフター	長期保証制度あり	会社ごとに差がある
建築期間	比較的短期で安定しやすい	比較的長期になりやすい、天候等で変動の可能性
担当体制	役割分担制で複数人で対応	一人の担当者が打ち合わせから施工まで担当することも
価格帯	やや高め、価格体系が分かりやすい	比較的抑えやすい傾向