三ノ宮で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、完成してしまっている分譲住宅などとは違い、建築主が住みたいように設計を決めることができる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材等を好きなように決められるため、理想の家を実現しやすいという良さがあります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに頼んで建てていくことが三ノ宮でも方法であり、各々異なった特色や得意分野を持っているため、依頼先の選択も重要なポイントになります。

最初にやるべきことは土地を準備することです。

事前に土地を持っている時は、その土地で家を建てる計画を作成していくことになりますが、土地を準備していないときは、希望の土地探しから始めます。

土地を探す時は立地だけでなく周辺環境や地盤の状態や建築基準法などの法律の規制を意識しつつ決める事が大事です。

加えて、注文住宅の際には、土地の広さや形状などが設計の自由度に影響を与えるので、家のイメージに合う土地を見つけることが大事です。

土地を見つけたら、続いて建築を頼む会社を決めます。

三ノ宮でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のいずれにしていくかで、設計の工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーは全国的な大手の会社が中心になっていて、定型化された設計や安定した品質が強みですが、自由度は比較的低めになります。

工務店は地元の会社が中心で、対応も柔軟で費用を低くできる傾向になっています。

設計事務所というのは細かなデザインにこだわりたい人に適していますが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要です。

つづいて、間取りやデザインを進めます。

どのような家にしたいのかを具体的に思い浮かべつつ、普段の生活に適した間取りを作成していきます。

住む人数が多いケースでは収納スペースを考えることが大切になりますし、リビングの広さを確保したい時は、柱の構造や天井までの高さ等にも考慮する必要があります。

三ノ宮でも、最近では在宅勤務の増加から、ワークスペースを設ける人も多くなっています。

加えて、耐震性能や断熱性能等のような住宅の性能にも注意しつつ計画を行う事が必要です。

注文住宅の価格については建物の規模や機能、注文先の会社によってかなり変わりますが、三ノ宮でも、通常の相場は木造住宅ならば坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造で坪単価70万〜100万円ほどとなっています。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合では、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円程度の費用になります。

これに追加して、土地の費用、設計費、その他の費用（税金、登記費用など）についても必要です。

注文住宅の場合はこだわりが多くなるにつれ価格も多くなってきます。

そのため、どの部分に費用をかけて、どの部分をカットするのか、前もって予算を明確にしておくことが重要です。

注文住宅の第一のメリットとは、設計の自由度です。

分譲住宅では設計がすでに用意されているのに対し、注文住宅は希望に合わせて設計できるので、理想の家を追及しやすいです。

開放的な居間が欲しい、キッチンの細部にこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の望みをかなえることができます。

ほかのメリットとして、建物の性能を自由に選択できる事があります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを考慮して設計することが可能なため、長く居心地よく生活を送れる家を建てられます。

ここ数年は、三ノ宮でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高性能の住宅の人気も高くなっています。

また、使用する材料についても選べるので、自然素材を用いるなどというこだわりの建物を建てることも可能になります。

第一のデメリットとは、価格が高額になりやすいことです。

分譲住宅と比べて設計の自由度があるため、希望する設計によっては価格が高額になりやすいです。

建設する期間が長くなることもあるといったこともデメリットになります。

建売住宅は完成した状態の住居を即購入可能ですが注文住宅の場合は出来上がるまでに6か月以上かかることが三ノ宮でも一般的になります。

よって住み替えのスケジュールをそれに応じて立てなければなりません。

担当者との打ち合わせが多くなる点も考えておきましょう。

設備や間取り等について細かい所まで詰めていくため、時間と労力が不可欠になります。