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大阪市住之江区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告は、大阪市住之江区でも複雑な手続きと専門知識が欠かせないです。

家やマンションなどの不動産を含む遺産相続については、不動産の評価金額の精査や不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用によって相続税の負担を少なくすることが可能です。

さらに、遺言公正証書や家族信託を使用することによって、アクシデントをあらかじめ封じておくだけでなく、相続人の負担を軽減できます。

大阪市住之江区でも遺産相続での相続税の申告というのは大半の方にとって難解な手続きであるので、税理士などの専門家に任せる人が大部分です。



大阪市住之江区での遺産相続の段取り

遺産相続については、遺産分割と名義変更と相続税の申告などのような多数の手続きが含まれます。

主な流れは以下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が死亡した段階で開始します。

大阪市住之江区でもまず第一にすべき手続きは役所に死亡届を届けて、火葬許可証や死亡届受理証明書をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割を行うために相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まですべて収集して、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が複数の時は、全員により相談して遺産分割をしていきます。

遺産の内容の把握

相続の財産をもれなく探して、リスト可します。

これらには現金や預貯金や家やマンションなどの不動産と株などの有価証券、保険金、借入金等が対象となってきます。

相続税申告に大きく関係してくるため抜けのないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が残っているときは、意志を基本に遺産分割をします。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3種類があるのですが、最も安全なのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保管されるので、偽造や紛失等のリスクがありません。

相続放棄や限定承認を選ぶ

相続人は、遺産相続を承認する単純承認以外にも、限定承認と相続放棄を選択可能です。

特に、被相続人に多額の借金がある際は家庭裁判所にて相続放棄をすることで借金を回避できます。

遺産分割協議を行う

相続人全員により話し合い遺産分割の方法を決めます。

相談の結果について遺産分割協議書に記載し、全員が署名・押印します。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告が必要になります。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内です。



不動産の大阪市住之江区での遺産相続のポイント

家や土地などの不動産は大阪市住之江区でも特に扱いづらい財産の一つになります。

家や土地などの不動産を相続した場合、以下のポイントに注意が必要です。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションなどの不動産の評価額は、大阪市住之江区でも路線価や固定資産税評価額、市場価格等の複数の基準があります。

相続税の割り出しは、通常は路線価を使います。

不動産の評価額が高い時は相続税負担が多くなってくるので小規模宅地等の特例を利用して評価額について減らす事が重要です。

相続登記による不動産の名義変更

相続により家やマンションなどの不動産を取得した場合、法務局にて名義変更の手続きをします。

必要な書類は下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産の売却が困難になるだけでなく、トラブルが出てくる恐れもあります。

不動産を売る場合

相続した家や土地などの不動産を売却する際、大阪市住之江区でもネットの一括査定のサービスであればカンタンです。

複数業者から見積もりがもらえるため、高額で売ることが可能になります。

売った際の諸経費や税金のことも予め調べておく事が大事になります。



大阪市住之江区の相続による遺留分は？

遺留分は相続人が定められた最低限の財産を受け取れる権利を保護する仕組みです。

遺言によって故人が自らの財産について好きなようにしていくことは認められていますが、遺留分についてはそれらを抑えていくために設定されています。

法定相続人である配偶者と子ども等が権利を持ちます。

遺産相続の財産についての一定分が遺留分とされて、遺留分をもらうことができない遺言が存在した場合は、その部分を受け取るために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。

この制度の目的は被相続人の意思を認めつつ、相続人の最低限の生活を守ることです。

遺留分には例外もあり、例として兄弟姉妹には遺留分が存在しません。

それによって、大阪市住之江区でも遺留分の遺産相続の衝突も少なくありません。



大阪市住之江区の相続での遺言公正証書

遺言公正証書とは、被相続人の望みを法的に有効な形で示していく書面になります。

遺言公正証書は、公証役場で公証人が作り、証人二人によって立ち合いをして成立させることができます。

遺言書というのは、自身で書くということも可能ですが、形式欠陥や偽造される心配もあるため、遺言公正証書はその信用性の面で選ばれています。

とくに遺産分割が法定相続分とは違った分配にしたい時には、遺言公正証書にしておくことで揉め事を未然に防止できます。



大阪市住之江区の相続での家族信託とは？

家族信託というのは大阪市住之江区でもここ数年注目されている財産管理の手法になります。

家族信託は、信頼できる家族に財産管理委任して、それによる利益を受益者で分ける仕組みです。

家族信託は、主として高齢化社会での認知症リスクに備える目的で利用されています。

認知症になると銀行口座の凍結等の危険がありますが、事前に信託契約をしておけば避けることができます。



相続税申告における税理士の必要性と大阪市住之江区での費用相場は？

相続税の申告は、相続開始より10か月以内に行いますが、相続税の申告手続きはとても難解になります。

不動産価値の評価、非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断など、専門知識が必要になります。

例えば、土地の評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を適用する等、税務上の規定に沿った的確な評価をしていきます。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例といった節税策の助言も税理士の職務です。

税理士は申告の誤りや漏れを回避して、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために重要であるのは明らかと言えます。

大阪市住之江区での税理士の料金については遺産額などにより違ってきますが、以下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見込めるため、費用対効果は良いです。