三島市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、建築済の建売住宅等とは違って発注主が思うままに設計をできる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を好きなように組み合わせ出来るので、理想の家を求めやすいというメリットがあります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に頼んで建てることが三島市でも手順で、個々に異なる良い点があるため発注先の決定も大事なポイントになります。

まずやることは、土地の用意です。

すでに土地を用意しているのであれば、その土地に見合った家を作る原案を作成していきますが、土地を確保していないのであれば、希望エリアの土地を用意することから始めます。

土地を探すときには立地のみでなく地盤の状態や周辺環境、建築基準法などというような法律上の規制を考慮しながら選ぶことが重要です。

加えて、注文住宅の場合は、土地の形や広さなどが自由な設計に制約を与えてくるので、家に合った土地を選ぶことが大事です。

土地を確保したら、続いて設計を任せる会社を決めます。

三島市でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどこにしていくかによって、工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ企業が中心になっていて、無駄のない設計や品質の安定性が強みですが、自由度は少し下がります。

工務店は地元密着の会社が多く、対応も柔軟でコストを抑制しやすいです。

設計事務所はオーダーメイドにこだわりたい人にピッタリですが、担当者との調整や打ち合わせを綿密にとることが必要になります。

続いてデザインや間取りを決定していきます。

どんな風な家を目指したいかを丁寧に思い浮かべながら、生活スタイルに適合した間取りを作成します。

例えば、家族が多いケースでは収納スペースを確保する事が大切ですし、リビングルームの広さを確保したい場合は、壁や柱のとり方や天井の高さ等についても調整する必要があります。

三島市でも、最近では在宅業務の広がりから、書斎やワークスペースを作る事例も多くなっています。

加えて、断熱や耐震等のような家の機能面についても意識して家作りを行うことが必要になります。

注文住宅の価格というのは建築物の規模、性能、注文先の会社で大いに変動しますが、三島市でも、相場としては、木造住宅の場合で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は坪で70万〜100万円ほどになっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てるケース、木造で1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円ほどの費用です。

さらに追加して、土地の費用や設計費用やほかの費用（税金、登記費用など）も発生してきます。

注文住宅は建物のこだわりが追加されるにつれて価格も多くなります。

よって、費用をどこにかけて、どこを削減するのか、前もって予算を決めておくことが重要になります。

注文住宅の第一のメリットとは自由度の高さです。

建売住宅というのは間取りや設備がすでに準備されている一方で、注文住宅は自分の好みによって設計できるので、理想に合う家を実現しやすくなります。

大きなリビング、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどというような希望を叶えられます。

ほかのメリットとしては、建物の機能を自由に選択できることがあります。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを考慮して設計されるので、長く快適性を追求して生活していける住居を作ることが可能です。

今は、三島市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高い性能の建物の需要も高まっています。

また、使う素材も選択できるため、自然素材を用いるなどというこだわりの住まいを作ることもできます。

第一のデメリットは、価格が高額になる事になります。

分譲住宅とは違って設計の自由度があるため、仕様によっては価格が高額になることがあります。

建設期間が長くなりがちであるというのもデメリットです。

建売住宅ならば完成品の住宅を即買うことができますが注文住宅の場合は完成までに半年以上かかってくることが三島市でも一般的です。

そのため住み替えの計画を細かく立てなければなりません。

施工業者との打ち合わせが多くなる点も考慮しなければなりません。

間取りや設備などに関して細かい部分まで詰めていくので労力と時間が必要になります。