津山市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、建築済の分譲住宅等と違って、注文した方が思うままに設計をしてもらえる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材などを自分次第で選べるので、理想の家を建築できるといった良さがあります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに発注して建てていくことが津山市でも手順であって、どれもさまざまな良い点を持つためどこに発注するかについても大事なポイントです。

最初に行うことは、土地の確保です。

先に土地を持っているのであれば、その土地のもとで家を建設するプランを練っていきますが、土地を持っていない場合は、家を建てたい土地を準備することから始める必要があります。

土地を見つける時は、立地だけでなく地盤の状態、周辺環境や建築基準法などといった法律上の制約を考えつつ決めることが重要です。

さらに、注文住宅の場合は、土地の広さや形等が自由な設計のしばりになるので、家にフィットした土地を探す事が重要になります。

土地を手に入れたら、続いて設計を依頼する会社を決めます。

津山市でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらにするかによって、工程や出来上がりが変わります。

ハウスメーカーについては全国的な大手企業が多く、失敗のない設計や品質の高さが特徴ですが自由度は少し低めになります。

工務店というのは地元密着の業者が多く、対応も柔軟で価格を抑えられる傾向になっています。

設計事務所については完全オーダーメイドにこだわりたい方に向いていますが、施工業者との打ち合わせや調整に時間がかかることもあります。

つづいてデザインや間取りを決めていきます。

どのような家にしたいのかを丁寧に想像しながら、普段の生活に合った間取りを考えます。

例えば、家族がいるときは収納場所を考慮することが大事ですし、居間を充実させたいケースでは、壁や柱の構造や天井までの高さなどについても調整する必要があります。

津山市でも、近年は在宅仕事の広がりに伴って、書斎やワークスペースを設置する事例も少なくありません。

また断熱性能や耐震性能などのような家の機能にも意識しつつ家作りを進めていく事が求められます。

注文住宅の価格というのは住宅の大きさ、機能、依頼先で大いに違ってきますが、津山市でも、一般的な相場は、木造ならば1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造であれば1坪で70万〜100万円ほどになっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てるケースでは、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円くらいの費用がかかることになります。

これに追加して土地の費用や設計の費用や諸費用（税金や登記費用等）も考慮する必要があります。

注文住宅というのは仕様のこだわりが多くなるにつれて価格も高くなります。

よって、どの部分に費用をかけて、どこをカットするか、あらかじめ検討しておくことがポイントです。

注文住宅の一番大きなメリットとは、自由な設計になります。

建売住宅は間取りがあらかじめ決められている一方で、注文住宅は自分の自由に設計をしてくれるので、理想に合う住まいを求めやすいです。

大きな居間をとりたい、キッチンにこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたい等の要望を実現可能です。

ほかのメリットとしては建物の性能を自由に選べることが挙がってきます。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを重視して設計してくれるので、長く快適に住むことができる住居を建てられます。

近年は、津山市でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高機能住宅の人気も高まっています。

また、使う素材も決めることができるため、自然素材をつかうなどこだわりの家を作ることも可能になります。

最大のデメリットとは価格が高くなる事です。

分譲住宅よりも設計の自由度が高いため、望む設計によっては価格が高くなりやすいです。

建設期間が長くなってしまうというような点もデメリットになります。

分譲住宅であれば完成した状態の家を即購入可能ですが注文住宅の場合は出来上がるまでに6か月以上かかることが津山市でも一般的です。

したがって住み替えの計画を合わせて考える必要があります。

業者との打ち合わせの回数が多くなる事も考慮しておきます。

間取りや設備などについて細かい部分まで決める必要があるため労力と時間が必要です。