神戸市北区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


神戸市北区でも人気の注文住宅とは

注文住宅とは、すでに建築済の分譲住宅などとは違い注文した方が自由に設計を行える住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を自分の好きなように組み合わせ出来るので、理想の家を追及しやすいといった特徴があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所等にお願いして建築を進めるのが神戸市北区でも通常で、どこも異なった特色や得意分野を持っているのでどこにお願いするかも重要なポイントになります。


神戸市北区で注文住宅を建築する手順とは

まず一番に行うことは土地の用意になります。

すでに土地を持っている場合は、その土地をもとに家を建築する原案を作成していきますが、土地を準備していないならば、住みたい土地探しからスタートしなければなりません。

土地を確保する際には、立地のみでなく周辺環境や地盤の状態や建築基準法等の法律上の制約を考慮しながら探す事が大事になります。

また、注文住宅を建てる際には、土地の広さや形状等が自由な設計のしばりになってくるため、建てたい家に合った土地を探す事が大切です。

土地を手に入れたら、次に設計を頼む会社を選択します。

神戸市北区でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこに依頼するかで、建築のプロセスや出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては、全国に支店を持つ会社が中心で、失敗のない設計や安定した品質が強みになりますが自由度はやや低めになります。

工務店というのは地域の会社が中心になっていて、対応も柔軟でコストを抑えられる傾向にあります。

設計事務所というのは完全オーダーメイドにこだわりたい方にぴったりですが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが不可欠です。

続いて、デザインや間取りを決めていきます。

どういった家を作りたいかを詳しく想像しながら、普段の生活にフィットした間取りを作ります。

例えば、家族が多いケースでは収納スペースを考える事が重要ですし、居間を充実させたいときは柱の位置や天井の高さなどについても工夫が必要です。

神戸市北区でも、最近は在宅ワークの増加によって、書斎やワークスペースを設置する人も多くなっています。

加えて、耐震性能や断熱性能等といった家の機能面についても注意しつつ計画を進めていくことが必要になってきます。


神戸市北区の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格というのは建物の規模、性能や注文先により大幅に異なってきまず、神戸市北区でも、通常の相場でいうと、木造であれば坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造で坪単価70万〜100万円くらいになります。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てるケースでは、木造で1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用がかかってきます。

さらに追加で、土地費用、設計費や他の費用（税金や登記費用など）についても発生します。

注文住宅というのは仕様のこだわりが多くなるにつれ価格も高額になる傾向があります。

よって、費用をどの部分にかけて、どこをカットするか、前もって決めておく事が重要です。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の一番大きなメリットは自由度の高さになります。

分譲住宅というのは間取りや設備が先に固定されているのに対して、注文住宅では要望に合わせて設計をしてもらえるため、イメージに合う住まいを求めやすいです。

開放的なリビングルームを確保したい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどという要望に対応することができます。

ほかのメリットとして建物の性能を自身で選べる事が挙げられます。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を意識して設計してくれるため、長期にわたって居心地よく住むことができる家を建てられます。

最近は、神戸市北区でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高い性能の家も人気があります。

使用する素材も決められるため、自然素材をつかうなどこだわりの住まいを建てることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは

一番のデメリットとは価格が高いことです。

分譲住宅と比べて設計の自由度が高いため、仕様により価格が高くなることがあります。

建築期間が長くなることもある点もデメリットです。

建売住宅であれば完成した状態の住宅をそのまま購入可能ですが、注文住宅の場合は完成までに半年以上かかることが神戸市北区でもふつうになります。

そのため住み替えの計画をそれに応じて考慮しなければなりません。

担当者との打ち合わせの回数が多くなることも考えておきましょう。

設備や間取りなどを細かな部分まで決めていく必要があるため労力と時間は必要です。