八戸市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、完成済の分譲住宅等とは異なり、依頼主が好きなように設計を決められる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などをやりたいように決められるので、理想の家を建てられるというような長所があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所などにお願いして建てていくのが八戸市でも一般的であって、個々に色々な特色や得意分野を持っているため発注先の選択についても重要なポイントとなります。

まず一番に行うべきことは、土地を用意することです。

予め土地を用意している場合は、その土地のもとで家を建築する計画を立てることになりますが、土地を確保していない場合は、家を建てたい土地探しからスタートします。

土地を探す時は立地の他にも周辺環境、地盤の状態、建築基準法などのような法律規制を意識しつつ選んでいく事が大事です。

さらに、注文住宅を建てる際には、土地の形や広さなどが設計の自由度に影響するので、建てたい家の理想に合う土地を選ぶ事が大事です。

土地が見つかったら、つづいて設計を頼む会社を選定します。

八戸市でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどこに依頼するかによって、建築のプロセスや出来上がりが異なります。

ハウスメーカーについては、全国に支店を持つ大企業が多く、無駄のない設計や品質の高さが特徴になりますが自由度はやや低くなります。

工務店については地域に根付いた業者が中心で、柔軟な対応も可能で費用を抑制しやすいです。

設計事務所については、細かなデザインにこだわりたい人にぴったりですが、業者との打ち合わせや調整に時間がかかることもあります。

続いて間取りやデザインを決めていきます。

どんな感じの家が好みかを具体的に想像しつつ、普段の生活マッチした間取りを考案します。

例えば、家族が多い場合は収納場所を考慮する事が大切ですし、居間を充実させたい場合は、壁の取り方や天井までの高さなどについても工夫する必要があります。

八戸市でも、今は在宅ワークの普及から、仕事のスペースを設置するケースも多いです。

また、耐震や断熱などのような家の性能面にも注意しつつ計画をしていく事が求められます。

注文住宅の価格は建物の規模や仕様や注文先の会社により大いに変動しますが、八戸市でも、相場でいうと、木造住宅だと1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造だと1坪で70万〜100万円くらいが目安です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物の場合、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円程度の費用です。

さらに加えて、土地の費用、設計費用、ほかの費用（登記費用、税金など）についても必要です。

注文住宅の場合は仕様のこだわりが追加されることによって価格も高くなります。

よって、お金をどの部分にかけて、どこを削減するか、慎重に検討しておくことが重要です。

注文住宅の最大のメリットは設計の自由度になります。

分譲住宅では間取りや設備がすでに決められている一方で、注文住宅では自分の好みによって設計をしてくれるため、イメージに合った住まいを実現しやすくなります。

開放的なリビングをとりたい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等という要望を実現可能です。

そのほかのメリットとしては家の機能を自分で選択できることが挙がります。

耐震や断熱、省エネ等を検討して設計されるため、長く心地よく暮らせる住居を建設できます。

近年は、八戸市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高い機能の建物の人気も高まっています。

さらに、使用する建物材も選べるので、自然素材を使う等というこだわりの住まいを作れます。

最大のデメリットは、価格が高い事です。

分譲住宅とは異なって設計の自由度が高いので、希望する設計によっては価格が高くなることがあります。

完成までの期間が長くなりがちであるというような点もデメリットの一つになります。

分譲住宅であればできあがった住宅を即購入できますが、注文住宅ではできあがるまでに6か月以上になることが八戸市でも普通になります。

そのため、住み替えの計画をしっかり考慮しなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなる点も考えておきましょう。

間取りや設備などを細かい部分まで決めていく必要があるので、時間と労力は必要になってきます。