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津山市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

津山市のリースバックでいくらもらえる？

津山市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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津山市のリースバックと不動産屋

津山市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を売りたくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そうした悩みを持つ人たちに津山市でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる選択肢です。

リースバックという仕組みは、持ち家を不動産会社やリースバック会社に売却したその後、これまでの住宅に賃貸住宅として住み続けられる方法を指します。

住宅の売却によって現金を得たまま、生活の環境を変えることなく暮らせる点が魅力といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの支払いが困難となったときや、老後の資金を捻出したいときに活用されることが一般的で、「持ち家を手放しても住み続けていける」といった安心が、津山市でも数多くの方に選ばれています。

どのようなタイプの方に合っている？リースバックが選ばれる状況

リースバック制度は、以下のようなケースにある人から選ばれることが津山市でも近年増えています。

  • 住宅ローンの支払いが難しくなった
  • 老後資金・医療費・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 今の生活環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の不安と生活の環境の維持を同時に実現したい人に向いている選択肢といえます。

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津山市でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…とはいえ住み慣れている自宅は手放したくない

ある日、病やケガ、失業などで収入源が止まってしまう方は津山市でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」といった選択だけとは限りません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「近所との付き合いがあるから…」

こうした事情から、転居に踏み出せない人にとっても、暮らしの環境を維持できるということはたいへん大きな安心の材料となります。

老後の生活資金が足りていない、しかし子どもに負担はかけたくないと思う

年金だけでは生活していくのが厳しいという声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住まいの修繕費など、老後に必要なお金は年々多くなっていく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元の現金が不足している」といった状況に悩む方は津山市でも多く見られます。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまった資金を得られます。

さらに今のまま住み続けることができるため、生活環境を変えることなく老後生活の安心感を保つ手段としても役立てることができます。

子どもに金銭の負担をかけたくない。

そんな親としての思いに応える選択肢としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会におけるテーマになりつつあります。

「相続した家に誰一人住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの事例は津山市においても多く見られ、将来相続する予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくといった選択を行う方も増えています。

さらに、親が他界したあとに「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使っていくことは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、いまの家に引き続き住むことができる仕組み

リースバックという仕組みとは、家を売却したあとも、引っ越しをしないでそのまま住み続けられる仕組みになります。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売却します。

売却することによって現金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結ぶことになります。

これによって、家の持ち主は変わってもなお、自分は住み慣れた自宅にそのまま住み続けることができます。

たとえば、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといっても直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の売却とは明確に異なる点です。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

津山市においても、契約にはいくつかのタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間のみ居住できる契約になります。

契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売却した金額またはその地域の家賃相場によって変わってきます。

家を売る前に、「この家賃額なら将来も払っていけるか？」をしっかり検討することが大切です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続で取得した住宅に誰も住む人がいない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

といった状況は実際に津山市でも多く、将来相続する住宅を早めにリースバックを利用して現金化しておくというような判断を行う方々も多くなっています。

さらに、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売るのか賃貸にするのか」で親族間の争いに発展する事例もあります。

健康なうちにリースバックを活用して整理を行い、自分自身のために使うという考え方は、家族への思いやりにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きなメリットは、今の自宅を売って現金に変えても、転居せずにそのまま住み続けられることです。

  • 自宅を売却してまとまったお金が入る（老後の資金・通院費・日常の生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れなくてもよい
  • 子供や家族にお金の面での心配をかけにくくなる
  • 相続トラブルの予防にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払いが苦しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で安心して住み続けているという事例は津山市でも多く見られます。

さらに、年配の人が将来の生活費をリースバックで準備したことにより、不安なく自宅介護や通院が継続できたといったケースも見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには欠点も存在します。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに注意すればよいか」をよく知っておくようにしましょう。

  • 売却する場合の価格は、通常の不動産売却より安価になる場合が多い
  • 月々の賃料が割高に思える場合もあります
  • 契約の期間が終了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

とくに気をつけたいのが家賃になります。

「今後長い期間継続して支払い続けられるかどうか」を慎重に検討してから契約しましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか分からない」というような不安があるとき、契約の詳細を細かくチェックすることが非常に大事になります。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、すべての方に適しているわけではありません。

例えば下記のような方は、特に注意深く考える必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 老後の生活資金に求められるお金がぎりぎり方
  • 家族で同居していて、将来の相続や家族同居を検討している方

心配な点は、いくつかの不動産会社に話を聞くなどして、比較することが大事といえるでしょう。

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津山市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、やはり安価になりやすい

リースバックにおいては、自宅を売って得られる受取額が、通常の家の売却より安くなる場合があります。

なぜなら、買主は「売った人が住み続ける」といった条件付きで住まいを買い取るからです。

例えば、普通に売却した場合3,000万円程度の物件であっても、リースバックだと2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者側が「再販しにくい住宅」になり得る可能性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売却後の暮らしを守る」ための制度という性質上どうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間同額のままとは限らない

リースバックを使えば、今までなかった「賃料の支払い負担」が生じます。

そのうえ、家賃がずっと一定とは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終了すれば契約の更新が必要になります。

その際、賃料が高くなるあるいは再契約が認められないリスクも否定できません。

年金暮らしや収入の少ない方は、この家賃を何年も払い続けられるかしっかりと検討することがとても大切といえます。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、内容が複雑な契約も実際には多く見られます。

将来になってから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも関わる選択です。

とくに、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した…のような事例も実際にあります。

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津山市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約のときに「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなることもありますか？

A.賃料は契約の条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただ、売却による代金でローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親の家であってもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約については契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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