青梅市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに建設済の分譲住宅等とは異なって、発注主が思うままに設計を行える住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分の好みに合わせて選択できるため、理想の家を建てられるというような良い面があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などに発注して建てていくのが青梅市でも方法であり、各々異なった良い点を持つため、どこに頼むかも重要なポイントです。

まずやるべきことは土地を準備することです。

予め土地を準備している時は、その土地のもとで家を建築するプランを立てていきますが、土地を持っていないときは、家を建てる土地を見つけることから始めます。

土地を準備する時には立地だけでなく地盤の状態、周辺環境や建築基準法等のような法律上の制約を考慮しつつ決めていくことが大切です。

さらに、注文住宅を建てる際には、土地の広さや形などが設計しやすさの制約となるため、建てたい家のイメージに合う土地を見つけることが重要になります。

土地を見つけたら、続いて設計を頼む会社を選定します。

青梅市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこに依頼するかで、設計の工程や仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーは全国に展開している大手企業が多くなっていて、リスクの少ない設計や安定性が特徴ですが、自由度は比較的低めになります。

工務店というのは地域の業者が中心で、柔軟な対応が可能で費用を低くできる傾向にあります。

設計事務所というのは完全オーダーメイドにこだわりがある人に適していますが、担当者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが不可欠になります。

次にデザインや間取りを確定させます。

どんな感じの家にしたいのかを詳しくイメージしながら、生活スタイルにフィットした間取りを考案していきます。

例えば、家族で住む場合は収納スペースを想定する事が重要になりますし、居間の広さを確保したい場合は柱の位置や天井までの高さなどにも考える必要があります。

青梅市でも、ここ数年は在宅ワークの広がりに伴い、仕事場を設置する人も増えています。

さらに断熱や耐震等、住宅の性能面についても考慮して家づくりを行っていく事が必要です。

注文住宅の価格については住宅の規模、設計や依頼先の会社によってかなり違ってきますが、青梅市でも、通常の相場でいうと、木造住宅で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば1坪当たり70万〜100万円くらいとなっています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円程度の費用です。

さらに加えて土地の取得費用、設計費用やほかの費用（税金や登記費用等）についても必要になります。

注文住宅では建物のこだわりが強いにつれて価格も高額になる傾向があります。

したがって、どこにお金をかけて、どの部分をカットするのか、慎重に決めておくことがポイントになります。

注文住宅の一番大きなメリットとは、自由な設計です。

分譲住宅は設計が前もって決められているのに対し、注文住宅では希望通りに設計をしてもらえるので、理想に合う住まいを建てられます。

広いリビングルームをとりたい、キッチンにこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたい等という要望をかなえることができます。

そのほかのメリットとして住宅の性能を自由に選べることがあります。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを考えて設計されるので、長期にわたって居心地よく暮らせる住居を作れます。

最近は、青梅市でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高い機能の家の人気も高まっています。

また、使用する材料も決めることができるので、自然素材を用いるなどというこだわりの住まいを建てることも可能です。

最大のデメリットとは価格が高くなることです。

分譲住宅と違って設計の自由度があるので、仕様によっては価格が高額になりやすいです。

建設期間が長くなりがちであるという点もデメリットになります。

分譲住宅は完成品の家をすぐに買うことが可能になりますが、注文住宅では設計から施工までに半年以上かかってくることが青梅市でもふつうです。

したがって住み替えの計画を細かく検討する必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなる点もポイントです。

間取りや設備などに関して細かい所まで詰めていく必要かあるので、時間と労力が不可欠になってきます。