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貝塚市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告は、貝塚市でも複雑な手続きや知識が欠かせません。

家や土地などの不動産についての相続では、不動産の評価額の精査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用を通して相続税の負担を軽くすることが可能になります。

また、家族信託や遺言公正証書を使うことによって、対立をあらかじめ防止しておくだけでなく、相続税の負担を軽減できます。

貝塚市でも遺産相続での相続税の申告というのはたいていの人にとって慣れない手続きであり、税理士などに任せる人が大部分です。



貝塚市での遺産相続の段取りは？

遺産相続には遺産分割、名義変更や相続税申告などというたくさんの手続きが含まれます。

よくある流れは下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続開始

相続というのは被相続人が死亡した時に開始します。

貝塚市でも第一にやるべきことは役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を入手することです。

相続人の確定

遺産分割を行うために、相続人を確定します。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べて収集して、法定相続人を特定していきます。

相続人が1人でないときは全員により意見調整を行って遺産分割を行います。

遺産の内容の把握

遺産相続の財産の対象を調べ上げて、リスト可していきます。

これらには現金や預貯金と家や土地などの不動産や株などの有価証券や保険金や借入金等が対象になってきます。

相続税に関係するため、抜けのないように気をつける必要があります。

遺言書の確認

遺言書が残っている時は、その中身により遺産分割をしていきます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあり、一番信頼度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場において保存されるため紛失や偽造などの心配がありません。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は、遺産相続を受ける単純承認のみでなく、相続放棄や限定承認を選択できます。

被相続人に多額の借金が残されているときには、家庭裁判所にて相続放棄をすれば借金負担を回避可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員で協議を行って、遺産分割方法を定めます。

相談の結果について「遺産分割協議書」に記し、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続開始より10か月以内になります。



不動産を含む貝塚市での遺産相続のポイントは？

家や土地などの不動産は貝塚市でも特に対応が難しい相続財産です。

家やマンションや土地などの不動産を相続する場合には以下のようなことに注意しなくてはなりません。

不動産の評価額を調べる

家や土地などの不動産の評価額には貝塚市でも固定資産税評価額、路線価や市場価格などのような複数の目安があります。

相続税の計算には、一般的には路線価を使います。

不動産の評価額が高額であるときは相続税負担も大きくなるため小規模宅地等の特例を利用して評価額について減らしていくことが大切になります。

相続登記による不動産の名義変更

相続にて家や土地などの不動産を得たとき、法務局で名義変更の手続きを行います。

要求される書類は次のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないでいると、不動産を売却することが厳しくなるだけでなく、問題が出てくるリスクもあります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションなどの不動産を売る時、貝塚市でもネットの一括査定サービスを利用すればかんたんです。

複数の不動産屋から見積もりがもらえるため、高額で売ることが可能です。

売った際の税金や諸経費のことも予め確認する事が大切になります。



貝塚市の相続についての家族信託とは

家族信託というのは、貝塚市でも近頃話題を集めている財産管理です。

これは、信用できる家族に財産管理を任せて、そこからの利益を受益者で分ける仕組みになります。

家族信託は、高齢化社会において認知症のリスクを回避するために活用されています。

認知症になってしまうと銀行口座の凍結などのリスクがありますが、事前に信託契約をしておけば回避可能です。



貝塚市の相続の遺留分

遺留分とは相続人が一定の最低限の財産を受け取る権利を守るための制度です。

遺言によって被相続人が自らの財産を思うようにすることについては許されますが、遺留分はそれらを制約する形で設けられています。

法定相続人の配偶者や子ども等がこの権利を持っています。

具体的には相続の全財産についての一定割合が遺留分とされて、それを受けられない遺言があった場合には、その部分をもらうために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能です。

この制度の目的は被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を保護することです。

遺留分には例外も存在し、たとえば兄弟姉妹については遺留分が認められません。

これにより、貝塚市でも遺留分の遺産相続の争いも少なくありません。



貝塚市の相続における遺言公正証書とは？

遺言公正証書は被相続人の意志を厳正に示すための書面になります。

これは、公証役場において公証人が作り、証人二人の立ち会いのもとで成立できます。

遺言書は自身で書くことも可能ですが形式不具合や偽造される恐れもあるため、遺言公正証書はそうした信用性の面で勝っています。

遺産分割が法定相続分とは違う分け方を求める場合には遺言公正証書を残しておくことで対立を前もって防ぐことが可能です。



相続税の申告における税理士の役目と貝塚市での費用相場とは？

相続税の申告は、相続開始より10か月以内にしなければなりませんが、相続税の申告手続きというのはものすごく面倒になります。

不動産価値の評価や非上場株式の算出や各種控除の適用等、専門の知識が求められる場面が多々あります。

例えば、土地の評価では路線価方式や倍率方式を用いるなど、税務規定による精密な評価をしていきます。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例のような節税方法のアドバイスについても税理士の役目です。

税理士は申告のミスや漏れを回避し、税務署からのミスの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために必須であると考えられます。

貝塚市での税理士の報酬は遺産の総額等により変わってきます、一般的には次のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を期待できるので、費用対効果は高いです。