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青葉台の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告については、青葉台でも面倒な手続きと知識が必須になります。

家や土地などの不動産の遺産相続については、不動産の評価金額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の使用によって、相続税の負担を軽減できます。

また、家族信託や遺言公正証書を利用することで、衝突を先に押さえておくと同時に、相続税の負担を減らすことが可能です。

青葉台でも遺産相続での相続税申告というのは、たいていの方にとっては難解な手続きであるので、税理士等の専門家にまかせる人が大部分になります。



青葉台での遺産相続の流れとは

遺産相続については、遺産分割や名義変更や相続税申告等のような多くの手続きを行います。

よくある段取りは下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった段階でスタートします。

青葉台でも最初にすべき事は市町村区役所に死亡届を出して、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までたどって収集し、法定相続人を特定します。

相続人が一人でない際は、全員で話し合って遺産分割を行います。

遺産の内容の一覧化

遺産相続の財産を洗い出して精査して、一覧化していきます。

現金や預貯金と家やマンションや土地などの不動産や株券等の有価証券や保険金と借入金などが対象になってきます。

相続税に大きく影響があるため抜けもれのないよう注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書が存在する際は、意向を基に遺産分割を進めます。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言がありますが、もっとも安全なのが公正証書遺言です。

公証役場において保管するので、紛失や偽造などといった恐れがありません。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は、遺産相続を引き受ける単純承認以外に、相続放棄や限定承認を選ぶことができます。

特に、被相続人に多額の借金がある場合には、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすることで借金を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人が全員で話し合って、遺産分割のやり方を決定します。

話し合いの決定について遺産分割協議書に記して、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は、不動産の名義変更や預貯金の解約等に必要になります。

相続税の申告と納付

遺産総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告が要求されます。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内となっています。



不動産の青葉台での相続のポイントは？

家や土地などの不動産は、青葉台でも扱いが複雑な相続財産の一つになります。

家やマンションなどの不動産を相続するとき、下のポイントに注意しましょう。

不動産の評価額を算出する

家や土地などの不動産の評価額は青葉台でも路線価や固定資産税評価額、市場価格などのようないくつかの基準が存在します。

相続税の算定においては、通常は路線価を利用します。

不動産の評価額が高い時は相続税の負担も大きくなるので、小規模宅地等の特例を適用して評価額について減らしていく事が大切になります。

相続登記による不動産の名義変更

相続にて家やマンションや土地などの不動産を受け取った時は法務局にて名義変更手続きをします。

提出する書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売ることが難しくなるだけでなく、トラブルが生ずる恐れも高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続する家や土地などの不動産を売却する時は青葉台でもネットでできる一括査定サイトを利用するとかんたんです。

複数の不動産業者から見積りしてもらえるため高い金額で売却することが可能です。

売却した際の税金や諸経費についてもさきに調査しておく事が大切です。



青葉台の相続での家族信託とは

家族信託とは青葉台でも近頃話題を集めている財産の管理方法です。

これは信任し得る家族に財産管理委任して、それによる利益を受益者で分配する仕組みになります。

家族信託は、主に高齢化社会での認知症リスクを回避するために効果的です。

認知症を発症すると資産凍結などの恐れがありますが、事前に信託契約を結んでおけば避けられます。



青葉台の相続についての遺留分とは

遺留分は相続人が決められた最低限の財産を受け取る権利を守る制度です。

遺言によって故人が自らの財産を思うように分配することについては許されていますが、遺留分についてはそれらを一定程度制約していく目的で設けられました。

法定相続人である配偶者、子ども等がこうした権利があります。

具体的には、相続のすべての財産の一定割合が遺留分になり、それを受けられない遺言があった場合には、その部分を受け取るために遺留分侵害額請求をできます。

遺留分の狙いは被相続人の考えを認めながら、相続人の最低限の生活を守る事にあります。

遺留分については例外も存在し、兄弟姉妹には遺留分がありません。

これによって、青葉台でも遺留分に関する遺産相続の対立も少なくないです。



青葉台の相続においての遺言公正証書は？

遺言公正証書とは、被相続人の望みを法的に表すための書面になります。

これは公証役場で公証人が作り、証人2名によって立ち合いをして成立できます。

遺言書というのは、自ら書くといったことも可能ですが、形式欠陥や偽造の危険があるため、遺言公正証書はその信用性の面で優位になります。

遺産分割の中身が法定相続分とは違う分け方を求める際には、遺言公正証書を残しておくことで対立をあらかじめ防止することが可能です。



相続税の申告においての税理士の役目と青葉台での費用相場は

相続税申告は、相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、相続税の申告手続きというのは非常に複雑です。

とくに、不動産算出、非上場株式の価値の評価や各種控除の適用判断等、専門の知識が不可欠になります。

例として、土地の評価においては路線価方式や倍率方式を用いる等、税務上の規定に沿った的確な評価をします。

生前贈与、配偶者控除や小規模宅地の特例等の相続税の節税施策についてのアドバイスも税理士の仕事になります。

税理士の存在は申告の誤りや漏れを回避し、税務署からの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために重要であると言えます。

青葉台での税理士の報酬については、遺産金額などにより違ってきますが、一般的には次のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見通せるので、費用対効果はよいといえます。