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貝塚市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には一方が持ち家に住み続ける、売って現金にして財産分与を行うというような２通りの手段があります。
相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住し続けることは、いい解決方法になりますが、実際の所はたくさんのリスクを含みます。
相手名義からの名義変更の手続きも困難なので家を売却して現金にする人が貝塚市でも多いです。
貝塚市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは
最初に、離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてみてみましょう。
この方法の最大の問題点は家やマンションの名義が自身にはないというようなことです。
名義が相手に存在する以上は、その家の運命は根本的に相手の意向に左右されてしまいます。
たとえば相手が住宅ローンを払わないときには、その家は金融機関に差し押さえとなる可能性がでてきます。
居住する権利が失われ、突然出ていかざるを得なくなるかもしれません。
相手が死亡した時には、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家を現金化することを希望した場合、そのまま居住するということは相当厳しくなってきます。
相続を巡って他の相続人と争いになる可能性も出てきます。
こうした理由からも離婚の際は持ち家を売る人は貝塚市でも多いです。
貝塚市にて離婚で不動産を売る手順とは
不動産一括査定サイト査定を依頼する
まずは、家やマンションが貝塚市でいくらくらいで売ることができそうかについてざっくり把握しておくことが重要です。
これには不動産一括査定サイトを利用するのが貝塚市でもおすすめになります。
不動産の価値というのは所在地や築年数、坪数や間取り等、たくさんの材料により定まってきます。
不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が確認できますので、貝塚市でのより確度の高い価格帯がわかります。
不動産会社を選定する
良い不動産会社を選択することは大切なキーになります。
貝塚市で不動産会社に決める際には査定額だけでなく、スタッフの相性、販売の実績などを総合的に判断します。
離婚による不動産の名義変更は貝塚市でも意外と面倒です
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルを減らしていくには不動産の名義変更を行っておくことも一つの選択肢です。
名義変更をしておくことで、法的に持ち家の所有者となり、自分の意向により管理できます。
しかし、名義変更は簡単ではありません。
相手の同意が必須ですし、住宅ローンの残債がある時はとくに困難です。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もする必要があります。
この時、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をベースになされます。
収入が十分でないときや以前各支払いの滞納などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が認められない場合もあります。
このような
こうした理由からも離婚で持ち家を売る人が貝塚市でも多くなっています。
家やマンションなどを売ることにより得られる現金は、離婚した後の新たな生活の資金に充てることができます。
家やマンションや土地などの不動産を高値で売るには物件自体の魅力を余すことなく引き出していく工夫が大切です。
例として古い設備を修理することによって、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。
状況によってはリフォームを行うことで、家価値を上げることも可能になります。
ただ、リフォームを行っても、その金額以上に売却価格が上回らないと意味がなくなるので注意深く決断していきましょう。
売却の過程では、価格の設定も大きなポイントです。
価格高額にし過ぎてしまうと貝塚市でも避けられてしまうことも多く、最終的に売却までの期間が長引いてしまう恐れも出てきます。
一方、安すぎの販売価格設定では損失を招く可能性があります。
貝塚市の住宅販売の相場を精査しながら、納得できる価格の設定を心がけていきます。
家やマンションなどの不動産を売却した後の諸費用や税金についても頭に入れておく必要があります。
不動産売却後には仲介手数料、引越し費用や登記費用などといった諸費用も必要になるので、あらかじめきちんとした準備が必須です。
不動産を売却する時は、貝塚市でも譲渡所得税が発生することもあります。
譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と一定の控除額と経費を差し引いた金額に対して課税を行います。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションを所有していた期間や売却金額によって変わるため、税理士に助言をもらう事も大事になります。
このような手続きをクリアすると不動産売却も無事に終了になります。
貝塚市にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用
