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三原市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告は、三原市でも面倒な手続きや知識が必要になります。

家や土地などの不動産についての遺産相続では、不動産の評価金額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の活用によって、相続税の負担を抑えることができます。

加えて、家族信託や遺言公正証書を利用することによって、アクシデントを前もって封じておくと同時に、相続人の負担を減らすことが可能になります。

三原市でも遺産相続による相続税の申告というのは大半の人には慣れない手続きであるため、税理士等にまかせる方が大半です。



三原市での遺産相続の流れとは？

遺産相続には遺産分割と名義変更と相続税の申告などといった多くの手続きが含まれます。

一般的な流れは以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続は被相続人が死亡した時に開始されます。

三原市でもまず第一に行うべき手続きは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受け取ることになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べ上げて集めて、法定相続人を特定します。

相続人が一人でない時は、全員によって意見調整を行って遺産分割をしていきます。

遺産の内容のリスト化

遺産相続の財産の対象となるものを吟味して、一覧化します。

この中には現金や預貯金や家やマンションなどの不動産と株などの有価証券や保険金と借入金等が対象になります。

相続税の申告に大きな影響するため、抜けのないように注意しましょう。

遺言書の確認

遺言書がある際は、その中身により遺産分割をしていきます。

遺言書には、自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3パターンがあって、最も安心なのが公正証書遺言になります。

公証役場で保管されるので、偽造や紛失などの危険がないです。

限定承認や相続放棄を選択する

相続人は、相続を受ける単純承認以外に、相続放棄や限定承認を選べます。

特に、被相続人に多額の借金があるときには家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることで借金を回避可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人が全員で相談を行って遺産分割の方法を決めます。

協議の内容について遺産分割協議書に記載し、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに必要になります。

相続税申告と納付

遺産の額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時は相続税の申告が必要になります。

相続税の申告期限は相続の開始から10か月以内になります。



不動産を含む三原市での相続のポイントとは

家や土地などの不動産は、三原市でもとくに扱いが難しい財産の一つです。

家や土地などの不動産の相続の時は次のポイントに注意が必要です。

不動産の評価額を算出する

家やマンションなどの不動産の評価額は三原市でも路線価に固定資産税評価額、市場価格等のような複数の尺度があります。

相続税の計算は、一般的には路線価を使います。

不動産の評価額が上がってくるときは相続税負担が多くなってくるため、小規模宅地等の特例を活用して評価額について少なくする事が大切になります。

相続登記による不動産の名義変更

相続で家やマンションや土地などの不動産を受領したときは法務局で名義変更手続きをします。

必要な書類は次の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売却することが厳しくなるのみならず、問題が発生する心配も高くなります。

不動産を売る場合

相続の家や土地などの不動産を売却するときは三原市でもネットでできる一括査定サービスであれば手間がかかりません。

複数の不動産屋から見積りしてもらえるため、高い価格で売ることが可能になります。

売却時の諸経費や税金についても予め確認することがポイントです。



三原市の相続における遺留分とは？

遺留分は相続人が最低限の財産をもらえる権利を保障する制度です。

遺言によって故人が自身の財産について思うように分配することについては認められていますが、遺留分についてはそれを一定程度制約していくために設けられました。

法定相続人である配偶者と子ども等がこの権利を持ちます。

具体的には、すべての財産についての一定割合が遺留分として確保され、遺留分が得られない遺言が存在する際は、遺留分を受けるために「遺留分侵害額請求」をできます。

この制度の役目は被相続人の希望を認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分には例外もあり、兄弟姉妹については遺留分がありません。

そのため、三原市でも遺留分をめぐる遺産相続の対立も発生します。



三原市の相続についての家族信託は

家族信託とは三原市でも近年話題になっている財産管理の方法です。

家族信託は信頼し得る家族に財産管理委託して、それによる利益を受益者に分ける仕組みになります。

家族信託というのは、おもに高齢化社会においての認知症リスクに備える目的で使われています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結等の恐れがありますが、前もって信託契約を結んでおけば避けられます。



三原市の相続の遺言公正証書とは

遺言公正証書というのは、被相続人の望みを法的に有効な形で残していく書類です。

これは、公証役場にて公証人が作り、第三者の証人二人の立ち会いのもとで成立させることができます。

遺言書というのは、自筆で書くというようなことも認められていますが形式欠陥や偽造される恐れもあり得るため、遺言公正証書は信用性の面で勝っています。

とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分とは異なる分け方をしたいときには遺言公正証書を作成しておくと問題を未然に防止することが可能です。



相続税申告での税理士の必要性と三原市での費用相場とは

相続税申告は相続開始より10か月以内に行う必要がありますが、相続税申告の手続きは非常に難解です。

不動産評価や非上場株式の価値の算出、各種控除の適用等、専門の知識が必要です。

たとえば、不動産評価では「倍率方式」や「路線価方式」を用いる等、税務の規定による精密な評価をしていきます。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例といった相続税の節税策のアドバイスも税理士の職務になります。

税理士は申告漏れや誤りを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象になる確率を下げるために欠かせないと言えるでしょう。

三原市での税理士の報酬については、遺産総額などにより変わってきます、一般的には次のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税効果を見通せるので、費用対効果は良いです。