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札幌市北区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告については、札幌市北区でも面倒な手続きや知識が必要になります。

家やマンションや土地などの不動産の遺産相続においては、不動産の評価金額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用を通して相続税負担を少なくすることが可能です。

加えて、家族信託や遺言公正証書を使うことにより、いざこざを事前に防いでおくと同時に、相続税の負担を軽減できます。

札幌市北区でも、遺産相続と相続税の申告というのは、大方の人にはよくわからない手続きなので、税理士などに依頼する方が大部分になります。




札幌市北区での遺産相続の流れとは？

遺産相続には、遺産分割、名義の変更や相続税申告等といった多くの手続きを行っていきます。

よくある流れは以下のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなった時点で開始されます。

札幌市北区でも、まず行うべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、火葬許可証と死亡届受理証明書を入手することになります。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までリサーチして集めて、法定相続人の特定を行います。

相続人が1人でないときは、全員により相談して遺産分割を行っていきます。

遺産内容のリスト化

相続財産を洗い出して調べ上げて、一覧化していきます。

これには預貯金や現金と家やマンションや土地などの不動産、株等の有価証券と保険金、借入金などが対象になってきます。

相続税の申告に多大に関わってくるので漏れがないように注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が残っている際は、その意志に基づいて遺産分割を進めます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがありますが、もっとも信用度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場にて保存されるので、偽造や紛失等の危険がありません。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は相続を受ける単純承認以外にも、相続放棄と限定承認を選ぶことができます。

特に、被相続人に多額の借金が残されている際は家庭裁判所にて相続放棄をすることにより借金負担を回避可能です。

遺産分割協議の実施

相続人全員により話し合い、遺産分割のやり方を取り決めます。

協議の決定について遺産分割協議書に記して、全員で署名・押印します。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税の申告が必要になります。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内です。




不動産を含む札幌市北区での遺産相続のポイントとは？

家やマンションや土地などの不動産は、札幌市北区でも特に扱いづらい財産です。

家やマンションなどの不動産の相続の際は下のポイントに注意が必要です。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションなどの不動産の評価額は札幌市北区でも路線価、固定資産税評価額、市場価格等のいくつかの目安があります。

相続税の割り出しでは、一般的には路線価が用いられます。

不動産の評価額が高額であると相続税負担が増えるので小規模宅地等の特例にて評価額について少なくしていく事が重要になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を受領した場合、法務局において名義変更手続きを行います。

要求される書類は以下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売却するのが難しくなるのみならず、問題が生ずる危険も高くなってきます。

不動産を売る場合

相続した家やマンションや土地などの不動産を売却する際、札幌市北区でもネットでできる一括査定サイトを使うとかんたんです。

複数の業者から見積りがもらえるため、高い価格で売ることができます。

売却時の諸経費や税金のことも予め調査しておくことがポイントになります。



札幌市北区の相続での家族信託

家族信託というのは札幌市北区でも最近関心を持たれている財産管理です。

家族信託は信用し得る家族に財産管理委任して、その利益を受益者に分ける制度です。

家族信託というのは、高齢化社会において認知症リスクを回避するために役立っています。

認知症を発症すると銀行口座の凍結などの心配があり得えますが、前もって信託契約をしておけば回避可能です。




札幌市北区の相続による遺言公正証書は？

遺言公正証書は被相続人の意志を厳重に残していく書面です。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作り、証人2名が立ち会って成立できます。

遺言書は自筆で執筆するということもできますが、形式欠陥や偽造される心配があり得るため、遺言公正証書は信用性の点で選ばれています。

とりわけ遺産分割のやり方が法定相続分と違った分割を求めたい際には、遺言公正証書を作成しておくと対立をあらかじめ防げます。




札幌市北区の相続での遺留分は

遺留分というのは相続人が最低限の財産をもらえる権利を保護するための仕組みになります。

遺言によって被相続人が自らの財産について思う通りに分けることは許されていますが、遺留分についてはそれを制限を与える形で作られています。

法定相続人の配偶者と子ども等がこうした権利を持っています。

具体的には、すべての財産についての一定割合が遺留分とされて、遺留分を受け取ることができない遺言がある時には、遺留分をもらうために遺留分侵害額請求を行うことができます。

遺留分の役割は、被相続人の意志を尊重しつつ、相続人の最低限の生活を守る事です。

遺留分には例外もあり、たとえば兄弟姉妹は遺留分が認められません。

そのため、札幌市北区でも遺留分をめぐる遺産相続のトラブルも少なくありません。




相続税の申告での税理士の必要性と札幌市北区での費用相場は

相続税の申告は相続の開始より10か月以内にしますが、相続税の申告手続きはものすごく面倒になります。

とくに、不動産価値の評価、非上場株式の算出や各種控除の適用判断など、専門の知識が不可欠になります。

たとえば、土地評価においては「路線価方式」や「倍率方式」を使う等、税務上の規定に則った精密な評価をします。

生前贈与や配偶者控除、小規模宅地の特例のような節税策のアドバイスについても税理士の仕事になります。

税理士の存在は、申告の漏れや誤りを防止して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の確率を下げるために必要であるのは明らかと言えます。

札幌市北区での税理士報酬については、遺産額等で変わりますが、一般的には以下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

報酬以上に節税の効果を見込めるため、費用対効果は高いといえます。