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大阪市住吉区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税の申告には、大阪市住吉区でも多くの手続きや専門知識が必要とされます。

家や土地などの不動産についての相続では、不動産の評価額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の使用で相続税負担を減らすことが可能です。

さらに、遺言公正証書や家族信託を活用して、争いを事前に防いでおくとともに、相続税の負担を抑えることが可能になります。

大阪市住吉区でも遺産相続による相続税の申告は多くの方にとっては難しい手続きが必要であり、税理士などに頼む方が多くなっています。



大阪市住吉区での遺産相続の段取りとは？

遺産相続には遺産分割や名義変更、相続税の申告などというようなたくさんの手続きを行っていきます。

一般的な段取りは下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が死亡した段階で始まります。

大阪市住吉区でも最初にすべきことは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割を進めるために相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調査して集めて、法定相続人を特定します。

相続人が1人でない場合は、全員により話し合って遺産分割を行います。

遺産の内容の一覧化

遺産相続の財産をもれなく集めて、リストにします。

これらには現金と預貯金、家やマンションや土地などの不動産、株券などの有価証券と保険金や借入金等が対象となります。

相続税に多大に影響してくるので見落としがないように注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が残っている場合は、意志によって遺産分割を行います。

遺言書については自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあり、もっとも信頼性が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場において保持されるため紛失や偽造などのようなリスクがありません。

相続放棄と限定承認の選択

相続人は遺産相続を引き受ける単純承認以外に、限定承認や相続放棄を選ぶことができます。

特に、被相続人に多くの借金が残されている時には、家庭裁判所にて相続放棄をすることにより借金負担を避けることができます。

遺産分割協議の実施

相続人全員により相談を行って、遺産分割の方法を決めます。

話し合いの結果を遺産分割協議書に記し、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに必要になります。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告をする必要があります。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内です。



不動産の大阪市住吉区での相続のポイントとは

家や土地などの不動産は大阪市住吉区でも特に扱いが難しい相続財産です。

家やマンションなどの不動産の相続のとき、以下の点に注意が必要です。

不動産の評価額を調べる

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、大阪市住吉区でも固定資産税評価額に路線価、市場価格等というようないくつかの目安があります。

相続税の算出では、一般的に路線価を用います。

不動産の評価額が上がる場合は相続税の負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例にて評価額を減額していく事が重要です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を取得した時、法務局において名義変更手続きを行います。

要求される書類は次のものです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売ることが難しくなるのみでなく、トラブルが出てくる心配も高くなってきます。

不動産を売却する場合

相続した家や土地などの不動産を売るとき、大阪市住吉区でもネットの一括査定のサイトを利用するとカンタンです。

複数不動産業者から査定を受けられるので高値で売ることが可能になります。

売却した際の諸経費や税金のことも先に確認しておくことが大事です。



大阪市住吉区の相続における遺言公正証書は？

遺言公正証書は、被相続人の希望を厳重に示す書類です。

遺言公正証書は公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人の立ち会いのもとで成立となります。

遺言書というのは自分で執筆するというようなこともできますが、形式欠陥や偽造されるリスクもあるため、遺言公正証書は信用性の点で優れています。

とくに遺産分割のやり方が法定相続分と違った分け方を求めたいときには遺言公正証書を作っておくことで争いをあらかじめ防ぐことが可能になります。



大阪市住吉区の相続での家族信託は

家族信託は、大阪市住吉区でも近ごろ話題になっている財産管理の方法です。

これは信頼し得る家族に財産の管理委任して、そこからの利益を受益者に分ける仕組みになります。

家族信託は、高齢化社会での認知症リスクに備えるために役立っています。

認知症になってしまうと資産凍結などのリスクもあり得えますが、未然に信託契約を結んでおけば回避できます。



大阪市住吉区の相続における遺留分は

遺留分は相続人が一定の最低限の財産を受け取れる権利を保護するための制度になります。

遺言で故人が自らの財産について思い通りに分け与えることについては認められますが、遺留分はそれを抑えていく形で設けられています。

法定相続人の配偶者と子ども等がこうした権利があります。

具体的には財産についての一定分が遺留分として確保され、遺留分がもらえない遺言がある時は、遺留分を取り戻すために「遺留分侵害額請求」をできます。

この制度の役目は被相続人の意志を認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事にあります。

遺留分には例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹については遺留分が存在しません。

これによって、大阪市住吉区でも遺留分に関する遺産相続の争いもよくあります。



相続税申告における税理士の役目と大阪市住吉区での費用相場は

相続税申告は、相続の開始から10か月以内にしなければなりませんが、相続税の手続きはかなり複雑になります。

とくに、不動産算出や非上場株式の価値の評価、各種控除の適用判断等、専門知識が必要になります。

例として、不動産の評価では「路線価方式」や「倍率方式」を適用するなど、税務の規定による正しい評価をします。

配偶者控除、生前贈与や小規模宅地の特例などの相続税の節税施策のアドバイスについても税理士の仕事です。

税理士の存在は、申告漏れや誤りを防いで、税務署からの誤りの指摘や税務調査の対象にならないようにするために欠かせないと言えます。

大阪市住吉区での税理士の料金については遺産の総額等によって異なってきますが、一般的には以下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を見込めるので、費用対効果は高いです。