京丹後市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


京丹後市でも人気の注文住宅とは

注文住宅は、完成してしまっている分譲住宅等と違って発注主が自由に設計をしてもらえる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを自分の好きなようにできるため、理想の家を求めやすいというような良い面があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等にお願いして建築していくのが京丹後市でも方法であって、それぞれ違う長所を持っているので、発注先の決定についても重要なポイントとなります。


京丹後市で注文住宅を建設する手順とは

まず一番にやるべきことは、土地を用意することです。

事前に土地を保持しているのであれば、その土地に合った家を建設するプランを作成していきますが、土地を準備していないときは、家を建てたい土地を見つけることから始める必要があります。

土地探しのときには立地だけでなく周辺環境、地盤の状態や建築基準法などというような法律規制を想定しつつ探していく事が大事です。

さらに、注文住宅の場合には、土地の形や広さなどが設計しやすさの制約となってくるため、建てたい家のイメージに合う土地を確保することが重要になります。

土地を手に入れたら、つづいて設計を依頼する会社を決定します。

京丹後市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれに頼むかによって、建築のプロセスや仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーについては全国に支店を持つ大手の会社が多くなっていて、リスクの少ない設計や質の高さが特徴になりますが、自由度はやや下がります。

工務店は地域密着型の業者が中心になっていて、柔軟な対応が可能で価格を抑えられるです。

設計事務所というのは完全オーダーメイドにこだわりがある方にピッタリですが、担当者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠です。

次に、間取りやデザインを確定させます。

どういった家にしたいのかを詳しく思い浮かべながら、日常生活にフィットした間取りを考えていきます。

例えば、家族がいる時は収納場所を想定することが大事になりますし、リビングを充実させたい時は、柱のとり方や天井までの高さなどにも調整する必要があります。

京丹後市でも、ここ数年は在宅仕事の普及により、書斎を備える人も増えています。

加えて断熱や耐震などという住宅の機能面についても考慮して家づくりを進めていく事が必要です。


京丹後市の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については建築物の規模や機能や依頼先によって大幅に変わってきますが、京丹後市でも、一般的な相場でいうと、木造の場合で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば坪当たり70万〜100万円程度になっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物のケース、木造ならば1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

さらに加えて、土地費用や設計の費用やその他（登記費用、税金等）も必要になります。

注文住宅というのはこだわりが重なることによって価格も多くなってきます。

よって、費用をどの部分にかけて、どの部分を削減するのか、事前に考えておく事がポイントになります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の第一のメリットは、設計の自由度になります。

建売住宅は設計が先に準備されているのに対して、注文住宅では希望で設計をしてくれるため、理想の住まいを建築できます。

広いリビングが欲しい、キッチンの細部にこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等のような要望をかなえられます。

その他のメリットとしては、家の性能を自身で選べる事があります。

断熱や耐震、省エネなどを重視して設計することができるため、長く居心地よく暮らせる家を建設できます。

最近は、京丹後市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高い性能の家の需要も高いです。

用いる建物材についても決められるため、自然素材を使う等というこだわりの住宅を建てられます。


注文住宅のデメリットとは？

一番のデメリットとは価格が高額になる事になります。

建売住宅とは違って設計の自由度が高くなっているので、仕様によって価格が高額になりやすいです。

完成までの期間が長くなるのもデメリットのひとつです。

分譲住宅だと出来上がった住宅をそのまま購入可能ですが注文住宅の場合はできあがるまでに半年以上かかることが京丹後市でも一般的になります。

そのため住み替えの計画を細かく考える必要があります。

業者との打ち合わせが多くなる点も特徴です。

設備や間取りなどを細かな部分まで決める必要があるため、労力と時間が不可欠になります。