磐田市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、完成済の家である建売住宅等とは違い注文した方が自由に設計を決めることができる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好みに合わせてできるので、理想の家を建設できるという長所があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に任せて建築することが磐田市でも一般的で、それぞれさまざまな特徴や得意分野があるため、どこに依頼するかについても大事なポイントになります。

一番にやるべきことは、土地を用意することになります。

先に土地を準備している場合は、その土地をもとに家をつくるプランを作成していくことになりますが、土地を持っていないならば、家を建てる土地を確保することからスタートします。

土地を確保する際には立地のほかにも周辺環境、地盤の状態や建築基準法等というような法律上の制約を考えながら探すことが大事になります。

また、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形などが自由な設計に影響してくるため、建てたい家の理想に合う土地を探すことが大切です。

土地を手に入れたら、つづいて依頼する会社を選定します。

磐田市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこにしていくかで、工程や仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては、全国に展開している大手企業が多く、定型化された設計や質の高さが特徴ですが自由度は少し下がります。

工務店については地元の会社が多くなっていて、対応も柔軟でコストを低くできるです。

設計事務所は細部にこだわりがある人に適していますが、業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが不可欠です。

つづいて、デザインや間取りを決めます。

どういった家にしたいのかを詳細にイメージしながら、生活様式に適合した間取りを作ります。

例えば、住む人数が多い場合は収納場所を充実させる事が重要になりますし、リビングを広く取りたいケースでは柱の構造や天井の高さなどにも考える必要があります。

磐田市でも、近年は在宅ワークの拡大に伴い、仕事スペースを設ける人も増えています。

さらに、断熱性能や耐震性能などというような家の性能面にも注意して家づくりをすることが必要になります。

注文住宅の価格というのは建築物の規模や機能、注文先で大きく変わりますが、磐田市でも、相場は木造住宅で坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は坪で70万〜100万円ほどになっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建てるケース、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円ほどの費用がかかることになります。

これに追加して、土地の取得費用、設計費やほかの費用（登記費用や税金等）も必要です。

注文住宅というのはこだわりが多くなるほど価格も高額になる傾向があります。

よって、費用をどこにかけて、どの部分をカットするか、先に考えておく事が大切になります。

注文住宅の一番大きなメリットは設計の自由度です。

分譲住宅というのは間取りや設備が前もって決められているのに対して、注文住宅は自分の希望に合わせて設計してくれるため、イメージに合う家を建てられます。

大きな居間、キッチンのデザインにこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどというような要望を実現可能です。

ほかのメリットとして、家の性能を自分自身で決定できる事が挙げられます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を考えて設計することができるので、長期にわたって快適性を追求して生活を送れる住居を作ることが可能です。

今は、磐田市でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高い性能の住宅の人気も高くなっています。

つかう建築材についても選べるため、自然素材を用いる等といったこだわりの住宅を作れます。

第一のデメリットとは、価格が高くなる事です。

分譲住宅とは違って設計の自由度が高くなっているため、希望の設計により価格が高額になりやすいことがあります。

建築する期間が長くなってしまうといったこともデメリットのひとつになります。

建売住宅ならば完成した状態の家をすぐに購入できますが注文住宅の場合はできあがるまでに6か月以上必要になることが磐田市でもふつうになります。

したがって、住み替えの計画を詳細に検討する必要があります。

施工業者との打ち合わせが多くなる点も特徴です。

間取りや設備などについて細かな所まで詰めていく必要かあるため時間と労力は必要になってきます。