札幌市南区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


札幌市南区でも人気の注文住宅とは？

注文住宅というのは、完成してしまっている建売住宅などとは違い発注主が思うままに設計を決められる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を好きなように選択できるため、理想の家を追及しやすいという良さがあります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に頼んで建設を進めるのが札幌市南区でも手順であり、どこも様々な良い点を持つため、依頼先の選択についても重要なポイントになります。


札幌市南区で注文住宅を建築する手順

まずやるべきことは、土地を用意することになります。

予め土地を確保している場合は、その土地に家を建築する計画を作成していきますが、土地を持っていない時は、希望エリアの土地を探すことから手をつけていきます。

土地を探す時には、立地以外にも地盤の状態、周辺環境や建築基準法等というような法律上の制約を想定して探していくことが重要です。

また、注文住宅の際には、土地の広さや形などが設計しやすさのしばりになるため、家にフィットした土地を選ぶことが大切です。

土地が決まったら次に設計を依頼する会社を選択します。

札幌市南区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらにしていくかによって、設計の工程や仕上がりが異なります。

ハウスメーカーは全国に展開している会社が中心で、規格化された設計や品質の高さが強みですが、自由度はやや低くなります。

工務店というのは地元の業者が多く、柔軟な対応もしてもらえて価格を抑制できるです。

設計事務所というのは、デザインにこだわりがある方向けですが、業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが不可欠です。

つづいて、デザインや間取りを進めます。

どのような家にしたいのかを丁寧に想像しながら、日常生活マッチした間取りを作成します。

家族で住む時は収納スペースを考慮することが大切になりますし、居間を広く取りたいケースでは壁の位置や天井までの高さ等にも調整する必要があります。

札幌市南区でも、近年は在宅業務の普及により、仕事のスペースを設置する人も少なくありません。

さらに、断熱性能や耐震性能等、住宅の性能にも注意しつつ家作りを進めていくことが必要になります。


札幌市南区の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については建物の大きさや性能、発注先によってかなり変動しますが、札幌市南区でも、通常の相場は木造で坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円程度、鉄骨造ならば1坪で70万〜100万円ほどが目安とされています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建築するケースでは、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円程度の費用がかかってきます。

さらに追加して土地の取得費用、設計の費用や諸費用（税金、登記費用など）も必要になります。

注文住宅は設計のこだわりが多くなることによって価格もかかります。

そのため、どこに費用をかけて、どの部分をカットするのか、前もって考えておく事が大切になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の最大のメリットは、自由な設計になります。

分譲住宅では間取りや設備がすでに決められている一方で、注文住宅では好みによって設計できるので、理想に合った家を建築できます。

大きな居間、キッチンの細部にこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどという望みを実現可能です。

その他のメリットとして、住宅の機能を自由に選択できることが挙がってきます。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを考えて設計してもらえるので、長く快適性を追求して暮らせる住居を作ることが可能です。

今は、札幌市南区でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能家も人気です。

さらに、つかう建物材についても選択できるので、自然素材を使用する等といったこだわりの家を建てることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは？

一番大きなデメリットとは、価格が高いことです。

分譲住宅とは違い設計が自由にできるため、希望の仕様によって価格が高額になりやすいです。

受け渡しまでの期間が長くなるというような事もデメリットの一つになります。

分譲住宅は出来上がった住居を即買うことが可能ですが注文住宅だと設計から施工までに6か月以上必要であることが札幌市南区でも普通です。

そのため住み替えの計画を詳細に立てなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多い事も考慮しなければなりません。

間取りや設備等について細かな部分まで決定していく必要があるため労力と時間が必要になります。