静岡市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


静岡市でも人気の注文住宅とは？

注文住宅というのは、すでに完成済の家である分譲住宅等とは違って、依頼主が自由に設計できる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材などをやりたいように組み合わせ出来るので、理想の家を求めやすいというような利点があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に頼んで建築していくのが静岡市でも一般的であって、どこも違う長所を持っているためどこにお願いするかについても重要なポイントとなります。


静岡市で注文住宅を建設する手順とは

まず一番に行うべきことは、土地の確保になります。

先に土地を所有しているならば、その土地に家を作る原案を作っていきますが、土地を所有していないのであれば、希望の土地を確保することからスタートしなければなりません。

土地探しの際には、立地のほかにも地盤の状態や周辺環境や建築基準法等といった法律上の規制を考慮しながら選ぶことが重要です。

さらに、注文住宅を建てる場合は、土地の広さや形などが設計の自由度の制約となるので、家の理想に合った土地を選ぶことが重要です。

土地を確保したら、次に設計を頼む会社を決定します。

静岡市でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらにするかにより、建築の工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーについては全国に支店を持つ企業が中心で、リスクの少ない設計や安定した品質が特徴ですが自由度はやや低めです。

工務店については地元の業者が中心になっていて、柔軟な対応もしてもらえて費用を抑えやすい傾向にあります。

設計事務所については完全オーダーメイドにこだわりがある人に適していますが、業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要です。

続いて、デザインや間取りを確定させます。

どんな風な家に住みたいかを詳しくイメージしつつ、生活様式に適した間取りを作ります。

例えば、家族が多いケースでは収納スペースを確保する事が大切になりますし、リビングルームを大きくとりたいケースでは壁のとり方や天井の高さ等にも考える必要があります。

静岡市でも、近年は在宅業務の拡大から、ワークスペースを備え付ける人も少なくありません。

また、断熱性能や耐震性能などのような住宅の機能面についても注意しつつ家作りを行っていくことが必要になります。


静岡市の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格については家の規模や設計、発注先によって大きく変わりますが、静岡市でも、通常の相場でいうと、木造の場合で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は1坪で70万〜100万円くらいが目安とされています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物の場合、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用がかかってきます。

これに追加して、土地費用、設計費用やその他の費用（税金、登記費用など）についても必要です。

注文住宅ではこだわりが強いことによって価格も高くなる傾向があります。

よって、費用をどこにかけて、どの部分を削減するのか、前もって考慮しておくことがポイントになります。


注文住宅のメリット

注文住宅の最大のメリットは自由度の高さになります。

分譲住宅では間取りがあらかじめ固定されているのに対して、注文住宅では自分の要望に合わせて設計できるため、イメージに合った住まいを追及しやすいです。

大きな居間を確保したい、キッチンの細部にこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような要望を叶えられます。

そのほかのメリットとして家の性能を自分自身で決められることが挙がります。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを考えて設計してもらえるので、快適性を追求して暮らせる住居を作ることが可能です。

最近は、静岡市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高機能建物も人気になっています。

さらに、つかう建築素材についても決めることができるため、自然素材を使う等こだわりの建物を作れます。


注文住宅のデメリットとは？

一番大きなデメリットは、価格が高額になることになります。

分譲住宅よりも設計が自由に行えるので、望む設計によって価格が高額になりやすいことがあります。

建設期間が長くなることもあるのもデメリットです。

建売住宅なら出来上がった住宅をすぐに購入できますが注文住宅ではできあがるまでに半年以上必要であることが静岡市でも普通になります。

よって、住み替えの計画をしっかり考慮する必要があります。

業者との打ち合わせが多くなる事も考えておきましょう。

間取りや設備等について細かい部分まで詰めていく必要かあるので時間と労力が必要になってきます。