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静岡市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

静岡市のリースバックでいくらもらえる？

静岡市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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静岡市のリースバックと不動産屋

静岡市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を売りたくないけれど、まとまった額の資金が必要になる」

そんな事情を抱えている方々に静岡市でも利用が広がっているのが、リースバックという方法です。

リースバックという仕組みは、自分の家を専門業者に売却したその後、同じ住宅に賃貸住宅として住み続けられる方法のこと。

不動産の売却により資金を確保しながら、住環境を変えることなく生活を続けられるところが魅力といえます。

たとえば住宅ローンの支払いが困難となったときや、将来の生活資金を作りたい場合に選ばれることが一般的で、「家を売却した後も住み続けられる」といった安心感が、静岡市でも現在数多くの方に選ばれています。

どのようなタイプの人に適している？リースバックが検討されることが多いケース

リースバックは、次のような事情にある方々から利用されることが静岡市でも近年多いです。

  • 住宅ローンの返済が難しくなった
  • 老後の資金・医療にかかる費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 今の生活環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の不安と現在の生活環境の維持を同時に叶えたい方々に向いている仕組みといえるでしょう。

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静岡市でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…けれども住み慣れている家は失いたくない

突然、病や怪我、失業などで収入源が止まってしまう方は静岡市においても少なくありません。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」という選択だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所との付き合いがあるので…」

こうした理由から、引っ越しに踏み切れない人にとっては、今の生活環境を守れるという点は非常に大きい安心材料となります。

老後資金が足りていない、けれども子供に心配はかけたくないと思う

年金収入だけでは生活していくのが大変というような声ははよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修繕費用など、老後に必要となる資金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元資金がない」というような状況に悩んでいる方は静岡市においても多く見られます。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまったお金を手にできます。

加えてそのまま住み続けることができるので、住環境を変えないまま老後生活の生活の安心を確保する方法として利用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応える手段として、リースバックは自立した生活のための一つの方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうした事例は静岡市でも多く見られ、将来相続する予定の家を事前にリースバックで資金化しておくというような判断をする人も増えています。

また、親が亡くなった後に「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、家族への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家にそのまま住める方法

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとも、引越ししないでそのまま暮らし続けられる仕組みです。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売ります。

売却することによってお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を結びます。

これにより、家の所有者は変わっても、自分は住み慣れた家にそのまま暮らし続けられます。

たとえば、こんなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといってもすぐに退去しなくていいというのが、一般の売却とは明確に異なる特徴になります。

住み続けるには「賃貸契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

静岡市でも、契約の形には複数の種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、事前に決めた期間のみ居住できる契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却した金額またはその地域の家賃の相場によって変わります。

売る前に、「この賃料ならばずっと払っていけるか？」を十分に確認することが必要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会の問題になっています。

「相続した住宅にだれも居住していない」

「売りたくても売却のタイミングがうまく合わない」

などの事例は静岡市でも多く、相続する予定の住まいを早めにリースバックを活用して現金化しておくといった判断を行う方々も増えてきています。

また、親が他界したあと「誰が居住するのか」「売却するのか貸すのか」をめぐって親族間の問題になるケースも見られます。

元気な間にリースバックを利用して資産整理し、自身のために活用することは、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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静岡市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても構造上低くなりがち

リースバックの場合、自宅を売ることで受け取れる売却代金が、通常の家の売却よりも低くなることがあります。

なぜなら、買い手は「売った人が居住を続ける」といった条件付きで家を購入するからです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円程度の家でも、リースバックでは2,000万円前後になる場合もあります。

これは業者が「再販売しにくい物件」になる可能性を踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売却したあとの暮らしを保つ」ための仕組みという性質上どうしても受け取れる金額は抑えられがちです。

家賃はずっと同じままとは言えない

リースバックを使うと、今まで存在しなかった「賃料の支払い義務」が発生します。

さらに、賃料がずっと一定とは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば再契約が必要です。

その際、家賃が高くなる・契約更新できない恐れも考えられます。

年金生活や収入の限られた人は、その家賃を長年払い続けられるかしっかりと見極めることがとても大切となります。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが、内容が複雑な契約も多く見られます。

将来になってから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の将来にも関わる選択になります。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」のようなトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの主なメリットは、今の自宅を売ってお金に変えても、引越しせずに今まで通り住み続けられることです。

  • 家を売却してまとまった資金が入る（老後資金・医療費・日常の生活費などに充てられる）
  • 慣れ親しんだ家を離れずに済む
  • 子どもや親族に金銭的な心配をかけにくい
  • 相続問題の回避にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が大変で困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに住み続けているといった事例は静岡市でも多く見られます。

さらに、年配の人が将来の生活資金をリースバックで用意したことにより、安心して在宅介護や通院が続けられたといった事例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。

契約を結ぶ前に、「どのような点に注意すればよいか」をよく把握しておきましょう。

  • 売却する場合の価格は、通常の売却より安価になることが多い
  • 毎月の家賃額が高く感じるケースもある
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

とくに意識したいのが賃料になります。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」をよく考えてから契約しましょう。

また、「いつまで住み続けられるか不明である」といった不安がある場合、契約の条件をしっかり確認することがとても重要といえます。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、全ての方に適しているわけではありません。

一例として次のようなタイプの方は、より注意深く検討する必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に必要なお金がぎりぎり方
  • 家族で同居していて、今後の相続や家族同居を考えている人

不安な部分は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比べることが大切です。

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静岡市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を後で買い戻すことはできますか？

A.はい、契約時に「買い戻しできる特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約の条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただ、売却による代金でローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが求められます。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約には契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約内容をしっかり確認しましょう。

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