静岡市で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

静岡市で家やマンションを売却するのなら査定の金額に惑わされてはダメ 納得の値段で早く売るなら

静岡市で家やマンションを売却するときにとくにやるべきでない事が査定の金額のみで決めることになります。

なぜかというと、静岡市でも査定額と売れる額の間には大きな違いがあるからです。

失敗の例で多いのが査定額が高額な不動産屋を選んだのに、実際は、その額だとなかなか売却できないという事態です。

それだと結局安めの金額にて売却することになったり、別の不動産仲介会社に変更することとなり時間の無駄になります。

それでは、どのようにしたらよいのか。

ズバリ提案価格乖離率を見ます。

提案価格乖離率とは、不動産仲介会社が提案した査定額と実際に売れた価格の開きを示す割合です。

つまりは、何円ほどで売却できると提示された査定金額に近い金額にて売れる不動産会社は提案価格乖離率が高いということになります。

実のところ、提案価格乖離率を公表している会社は多くありません。数値が良くないと公表できませんよね。

そうした中、三井のリハウスは提案価格乖離率を公表しています。

三井のリハウスでは、約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスなどの大手の会社だと信頼して利用できます。

以下よりいくらくらいで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定できます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとは？

家やマンション等の不動産を売ると聞いたときに単に購入希望者が出れば話が済むと誤解している方は静岡市でも多いです。

ただし、実際に行う不動産売却には専門の情報とさまざまな選択肢含まれており、事前の理解がなければ思わぬトラブルあるいは損失につながることがあります。

大事なポイントは、不動産を売却する手段には大きく分けて仲介と買取というような2通りが存在するという点です。

「仲介」とは、不動産業者があなたの物件を広告媒体で買ってくれる人を探し、取引契約を行う方法となります。

この方法のメリットは、市場価格に近い額での成約が期待できることです。

一方で買主が見つかるまでに時間を要したり、価格交渉・内覧対応・契約手続きなど、少し時間と労力がかかります。

希望条件に合う購入者が出てくるまで長期間かかるケースもありますが、静岡市においてもできるだけ高く売るのであれば仲介が主な手段となります。

反対に即時売却したい」「築後かなり時間が経ち買ってくれる人がいなさそう」といったケースでは、静岡市でも買取という手段が有効です。

この方法は仲介会社や買取専門業者が直接購入する形で、広告などの手間がなくスピーディな売却が可能というのが特徴です。

ただ、通常の売却よりも売れる金額は1〜2割程度下がる傾向があるため、「多少安くても早く売りたい」ケースに適しています。

また、売ることを考える上で「売却の時期」も重要です。

静岡市でも不動産市場には季節的な需要の波があり、春季や秋季は売買が活発になる傾向が見られます。

加えて、金利の変動や景気の影響、地域の再開発計画なども売却価格に左右するため、自身の都合だけでなく市場動向も見ておくことが大切です。

このように、マイホームを売るという選択は物を手放すというわけにはいかず、将来を見据えた資金管理と暮らし全体に関係する重要な節目です。

だからこそ、はじめにしっかりと基本を理解し、自身に最適な売却スタイルを見極めることが満足いく結果への第一歩となります。

不動産会社選びで差がつく｜信頼できる業者の選び方

家などの不動産を売却をスムーズに進めるために大きなカギを握るのがどの会社に仲介を任せるかという点です。

物件が同じでも頼む不動産会社や営業マンによって、売れるスピードも売却金額もかなり違ってくる場合があります。

信頼できる不動産会社を選ぶことは静岡市でも売却成功の大部分を左右する非常に大切な判断といっても過言ではありません。

まず注目したいのは、その企業が強みを持つ地域性や物件ジャンルです。

全国規模で展開する大手不動産会社は知名度や集客力が強みである一方で、地元密着型の中小不動産業者は、地元の相場や購入希望者の動向に詳しく、販売戦略が正確なこともあるのです。

どちらの業者が自分の物件に合っているかを選ぶためにも、いくつかの会社に相談することをおすすめします。

次に注目したいのは担当者の対応力になります。

査定時の説明がわかりやすいか、質問に正直に対応してくれるか、無理やり契約させようとしないかなど、コミュニケーションの質は極めて重要です。

売却活動では担当と複数回連絡を取り合うことになるので、信頼できるか、相性が合うかも確認すべきポイントです。

また契約に入る前には売却戦略や宣伝方法の提案を見ておきましょう。

ただ高値で売れますよと話すだけでなく、どの媒体に出す予定か、撮影方法や内見対応はどうするのか、反響数はどの程度かなどの実践的な提案ができる担当者は信頼に値します。

実績面でも他の不動産でどんな販売実績があるかについても尋ねてみるとよいでしょう。

近年では静岡市でも不動産の一括見積もりサイトを利用して複数の会社からまとめて査定を受ける人が増えてきています。

これにより、対応時間・やりとりの丁寧さ・価格の違い違いを見極めやすくなるため、売却初心者にとっても有効な手段とされています。

最終的にはやはりリアルな応対と実際の信頼度で決めることが大切です。

このように不動産業者の選定は結果を大きく左右する極めて重要なポイントです。

知名度があるから、ひとまず1社だけにしておこうそのような気軽な判断ではなく、多面的に慎重に見極めることでこそ後悔のない売却ができます。

信頼できるパートナーを見つけることが満足いく売却のための出発点です。

静岡市で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略

不動産を売却する以上「少しでも高く売却したい」と思うのは自然なことです。

しかし、公開すれば自然と高く売れるわけではなく、オーナー自身が計画的に売却に取り組むかにより成否が左右されます。

以下では不動産をなるべく好条件で売るための具体的な工夫と手順を解説します。

最初に押さえたいのが売り出し価格の設定です。

静岡市でも相場よりも高い価格で販売を始めると、内覧すら入らず、売れるまでに時間がかかる場合があります。

逆に価格を下げすぎると損をする売却になってしまう。

ここで役立つのが地域相場の把握や複数社による査定結果の比較です。

得意な担当者の意見を聞きながら、段階的に価格を調整するスタイルを検討しましょう。

公開直後の最初の2〜3週はとても大事です。

続いて重要なのが、物件の最初の印象になります。

購入希望者は、実際の見学時にすぐに購入するか判断してしまうとされています。

ゆえに、内見の直前には必ず清掃、空気を入れ替える、照明チェックを行い、印象を上げましょう。

使っていない家具または荷物を片付けてできるだけ、広く見えるようにする工夫も効果が期待できます。

居住中であってもホテルのような印象の生活感の少ない空間にすることで、買う気持ちを後押しできます。

静岡市でも聞かれるのが「リフォームすべきか？」という点です。

これは、一概には言えませんが、高額なリフォームはコストに見合う売却価格上昇は見込めないことが多いです。

軽微な修繕と設備の掃除（例：水回りの清掃や床の艶出し）といった費用を抑えて印象を改善できる対応の方が費用に見合う効果があります。

販売活動の中では、写真のクオリティや紹介文についても注意することが重要です。

不動産情報サイトに掲載される写真の明度や構図文章の分かりやすさ周囲やアクセスの紹介などが問い合わせ数に大きく影響します。

誠実な不動産担当と一緒に進めることも高値売却の大きな支えになります。このようにより高額で売却するには「」「印象」「売却方針」の三つの要素を心がけることが重要です。

たった一手で大きな金額差になる場合もありますので、丁寧に、かつ積極的に売却計画を立てていきましょう。

静岡市の相場を知る｜査定の仕組みと見ておくべきポイント

不動産を売却するにあたり最初にやるべきことは「査定によって自分の物件がいくらで売れそうかを知る」ことです。

家やマンションなどの不動産は株式や車のように日々の価格が明示されているわけではなく立地や築年数や間取りや周辺の売買履歴やニーズの変化などさまざまな要因が価格に影響しています。

ゆえに、静岡市の相場を考慮せずに売ると「安く手放して損をする」「売れ残って値下げせざるを得なくなる」という可能性もあります。

査定方法には主に「机上査定」「訪問査定」の2種類があります。

机上査定は物件の基本情報（所在地・広さ・築年数など)を基に周辺の取引データ等から算出するおおよその査定となります。

数分で結果がわかるため複数社に依頼して価格感を把握したい初期調査に向いています。

一方で訪問査定は不動産会社の担当者が現地で物件を見て、室内外の状態やリフォーム履歴、採光、騒音や隣接建物との距離や状況などをより具体的に査定する査定方法です。

机上査定と比較してより正確で実売価格に近づきます。

静岡市でも業者によって査定の観点や専門エリアが差があるため、同様の不動産でも100万円以上違うこともあります。

そして売却先を選ぶ上での会社選びにも関係するためこの時点で信頼できる対応をしてもらえるかどうかも確認しておくことが重要です。

査定を見た後は、出された価格が実際の価格とは異なることを把握しておくことが大切です。

あくまで「このぐらいの価格で売れる」という目安というだけで、実際の売却価格は購入希望者の意向や市場の動きによって上下します。

だからこそ、査定結果を鵜呑みにせず「価格の根拠」をよく尋ねることが大切です。

高値で売るためには査定に出す前に少しでも物件の印象を良くしておく工夫も有効です。

清潔にすることや物を片づける、簡単な修繕を行っておくだけでも査定に影響することがあります。

査定は単なる数字を得る作業ではなく、売却の出発点として活用すべき得意な担当者セスなのです。

家やマンションの売却の流れと期間の目安

家などを売るときには、直感的にうまくいけばいいと考えるのではなく、売却手順を正しく理解しておくことが必要です。

そうしておくと流れが円滑になり、落ち着いて計画的に売却が可能になります。

以下では、よくある一戸建てやマンションの販売の手順を時系列で解説し、各ステップにかかる期間の目安についても紹介します。

まず始めに取り組むのが不動産業者への査定依頼となります。

これは自宅の相場を確認するための入り口の作業で複数の会社に査定を頼むことで相場観が明確になります。

簡易査定ならすぐから数日以内に、実地査定でも7日前後で結果がわかるのが一般的です。

査定の結果に基づいて信頼できる会社と媒介契約を取り交わします。

仲介契約には、一般的な媒介契約、専任媒介、専属専任媒介という三つの契約形態があり、それぞれ売主と仲介会社との関係および情報の共有範囲が異なります。

売れるまでの速さと情報管理をどの程度任せるかに基づいてふさわしい契約スタイルを検討しましょう。

媒介契約を結んだ後、販売会社は売り出す物件を広告媒体などで販売スタートします。

ここから、内見がスタートし、平均して1〜3か月程度で買い手が見つかるのが一般的です。

売却する側は内見時の備え、片づけ、片付け、案内内容の準備などを行い買い手との応対にも丁寧に対応する必要があります。

購入希望者が決まれば売却契約を取り交わし、手付金を受け取るステップに移ります。

このタイミングで売却額や引渡し条件、設備付きか否かなど、詳細まで合意しておくことがトラブル回避につながります。

最終的に、残金の入金と売却物件の引渡手続きを実施して売却が完了します。

契約締結から引き渡しまでの間は1か月前後から1か月半ほどが通常です。

全体的に見ると、最初の査定から売却終了までにかかる時間は静岡市でも平均すると3か月〜6か月とされています。

とはいえ、物件の立地や金額帯、売り時によっては、半年以上かかることもあることもあるので余裕をもったスケジュールを準備しておくことが重要です。

このような流れで住宅やマンションを売るには定まった得意な担当者セスがあり、各ステップに時間と対応が必要です。

事前に流れを理解しておけば不安なく、段階的に売却を進めることが期待できます。

特にいつまでに売りたいという方は、スケジュールを逆にたどって、ステップごとに計画を立てましょう。

「売れない」ときに見直すべきポイント

家やマンションを売り出したけれど想定通りに連絡が来なかったり、何度も内覧があっても契約に至らなかったりするケースでは、この物件はもう売れないのでは？と不安に感じる人も珍しくありません。

けれども、不動産が売れないのには原因があり、見直すことで解消できる場合が多いです。

ここでは売れ残っていると悩んだときにチェックすべき重要な項目をご案内します。

静岡市でも、最初に見直すべきなのは設定価格が適正かどうかです。

平均価格よりも高めに設定されている場合、買主の検討リストにすら載らず、内見もないことが続きます。

なかでも販売価格が検索フィルターに適合しない調整されていない価格であると、ネット検索のヒット数が大幅に減少することもあります。

一度、市場価格の見直しと価格の調整を検討してみることをおすすめします。

次に注目すべきは内覧時の対応の良し悪しとなります。

内覧時の対応が悪かったり、清掃が不十分だったりすると、いくら安くても買う意志が弱まります。

売却活動中は展示場のような清潔感を保ち、生活感を抑えることが理想です。

見学の時間帯や曜日を柔軟な対応をし、内覧の機会を増加させることも必要です。

見落とされがちなのが仲介会社や営業マンとの相性です。

静岡市においても成約力は会社ごとに異なり、特に集客の力や広告手法や営業能力に差が現れます。

連絡の数が極端に少ない、経過報告がない、提案の質が低いそんなときは媒介内容の変更や他社への切り替えを検討するのも一つです。

不動産市場の動向も大事な判断のポイントとなります。

経済情勢や金利上昇、新築マンションの過剰供給といったことや外的な事情により、今は売りにくい時期というケースもあります。

このような情報は自分ではなかなか掴みにくいので、いくつかの販売会社から市場の情報の収集を実施してみましょう。

最後に、全く売れないと感じた場合は売却方法そのものを見直す選択肢も有効です。

例として一般的な売却から直接買取へ切り替えるによって短期間で現金にできる可能性もあります。

価格は少し下がるものの売却活動に疲れてしまった方には一案の実用的な対応策となります。

このように、売れない状況を打開するためには値段・魅せ方・営業力・時期という色々な角度から慎重に検討することが有効です。

一個ずつ問題点を明確にし対応していけば、きっと最終的には購入希望者にとって魅力ある住宅として再評価されるはずです。

静岡市でよくある質問

家の売却を検討し始めると「売却しながら住める？」「いつ買い替えるべき？」「離婚や相続が絡むときはどう売るの？」といったたくさんの疑問が湧いてくるものです。

これらの疑問に丁寧に答えながら売却前に確認しておくべき点を把握することでよりスムーズかつ安心して売却を進めることが可能です。

静岡市でも頻出の質問が「住みながらでも家は売れるのか？」という疑問です。

結論から言えば住みながらの売却は可能です。

実際、多数の売主が引っ越す前に売却活動をスタートしています。

ただし、内覧の際に生活感があると評価が落ちる可能性があるため、室内を清潔に保ち、収納を整頓し、できるだけ広く見せる工夫する必要があります。

次に多いのが「買い替えと売却はどちらを先にすべきか？」という疑問です。

それは資金計画に大きく影響する要素です。

売却を先に行えば資金面で安心できますが、仮住まいが必要になる場合もあります。

一方で、先に購入すると売却が遅れた場合にローンが重なるリスクも出てきます。

自分の資金状況と引越しのタイミングを考慮し、不動産会社とよく相談して計画を立てましょう。

さらに、離婚や相続による不動産売却の場合は、共同名義や所有権の問題、遺産分けの話し合いなど、法律的な側面が関わってきます。

関係者の合意と、得意な担当者（司法書士・弁護士・税理士など）の支援が不可欠なため、初期のうちに相談先を用意しておくことをおすすめします。

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加えて、売却前に済ませておきたい行うべきこととしては、登記簿謄本や建築確認書、間取り図、ローンの残債証明などの書類の確認が必要です。

これらの書類は売却査定や契約時に必須となるため、先に整えておくことでスムーズに進みます。

また、譲渡益が発生しそうなときは税金の確認もしておくべきです。

譲渡所得の計算には買ったときの費用や売却にかかった費用の裏付けが求められるため、取得時の売買契約書と領収証を取っておくと安全です。

不明点をそのままにせず、前もって可能な範囲での準備と情報収集をしておくことがきっと、トラブルを防ぎ、納得のいく売却につながります。

懸念や質問は、気兼ねなく信頼できる得意な担当者に相談してみましょう。

不動産の売却で後悔しないために

家やマンションなどの不動産を売りに出すというのは静岡市でも多くの方にとって非常にまれな大切な選択ですが、不動産売却は正しい知識と準備があれば誰にでも取り組める内容です。

このページで紹介してきたとおり、基本的な流れを理解し、自身に適した手段を選び、信頼できるパートナーと一緒に進めていくことで、満足度の高い円滑な売却を達成することができます。

はじめのステップは「市場価格を理解すること」と「自分の目的を明確にすること」です。

高く売ることを優先するのか、短期間で売りたいのか、または買い替えを視野に入れているのか、目的によって取るべき売却方法やベストな時期も変わります。

さらに見落としがちな税金や手数料などのコストにもしっかり意識して「最終的に残る現金額」を目安として戦略を練ることが重要です。

売却を進める中で直面する「売却が進まない」「内覧があるのに売れない」このような問題でも金額の調整そして見学時の対応、不動産業者との連携を改善することで十分に良くなります。

売却を進める上で最も大切なのは落ち着いて現状を見直し、臨機応変に対応を変える判断力です。

落ち着いて、そして必要以上に譲らず、理想的な条件に近づけるための選択に取り組みましょう。

静岡市でも不動産を売る場面で「失敗した」「値段でもっと得できたかもしれない」「見通しが甘かった」というような後悔を抱く方の多くは「情報収集が足りなかった」原因として挙げられます。

それゆえ複数の不動産会社に価格を出してもらい、自分の目で比較することは一番大切で成功への王道です。

失敗しないための不動産売却は早めの情報確認と行動が要です。

今こそベストな売却プランを始めてみましょう。

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