代官山で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに建築済の建売住宅等とは異なって依頼主が好きなように設計をできる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使う素材などを思うがままにできるので、理想の家を建てられるという特徴があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に頼んで建設していくことが代官山でも方法であり、それぞれ色々な特色があるのでどこにお願いするかについても重要なポイントとなります。

まず最初にやるべきことは土地の確保です。

先に土地を準備している時は、その土地に見合った家をつくる原案を作成していくことになりますが、土地を所有していない時は、家を建てたい土地探しから始めましょう。

土地探しの時は、立地の他にも周辺環境、地盤の状態、建築基準法等といった法律の規制を考慮しながら探していくことが大事になります。

加えて、注文住宅の場合には、土地の形や広さ等が自由な設計に影響するので、建てたい家のイメージに合った土地を選ぶ事が大切になります。

土地を確保したら、次に建築を依頼する会社を選択します。

代官山でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれにするかで、建築の工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーについては、全国展開している大手の会社が中心で、リスクの少ない設計や品質の安定性が特徴になりますが自由度は少し低めです。

工務店は地域に根付いた会社が多く、柔軟な対応もしてもらえて価格を抑えやすいです。

設計事務所というのは、オーダーメイドにこだわりがある人にぴったりですが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが不可欠になります。

次に、デザインや間取りを進めていきます。

どんな風な家を目指すかを細かく思い浮かべつつ、日常生活マッチした間取りを考えます。

住む人数が多い時は収納スペースを充実させることが重要ですし、リビングを広くしたい場合は壁の位置や天井までの高さ等についても調整する必要があります。

代官山でも、ここ数年は在宅ワークの広がりによって、書斎やワークスペースを設置するケースも多くなっています。

加えて耐震性能や断熱性能等のような住宅の性能についても注意して家づくりをしていくことが必要になってきます。

注文住宅の価格については家のサイズや設計や発注先の会社によりかなり違ってきますが、代官山でも、通常の相場は木造ならば1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円くらい、鉄骨造で1坪当たり70万〜100万円くらいが目安とされています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建築するケースでは、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円ほどの費用がかかることになります。

これに追加して土地の取得費用や設計費、その他（税金や登記費用等）も発生してきます。

注文住宅ではこだわりが重なるにつれ価格もかかります。

よって、費用をどの部分にかけて、どこをカットするか、事前に決めておくことが大切になります。

注文住宅の第一のメリットとは自由度の高さになります。

建売住宅というのは間取りや設備が先に決まっているのですが、注文住宅では希望通りに設計をしてくれるため、理想の家を実現しやすくなります。

大きな居間、キッチンの細部にこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどという望みに対応することができます。

そのほかのメリットとして家の機能を自分自身で選べる事が挙がります。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を検討して設計してもらえるので、長期にわたって居心地よく生活できる住居を作ることが可能です。

今は、代官山でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高機能の住宅の需要も高くなっています。

また、使う建築材についても決められるので、自然素材を使うなどというこだわりの住まいを作ることも可能になります。

一番のデメリットとは、価格が高額になりやすいことになります。

分譲住宅とは違って設計の自由度があるので、望む仕様により価格が高額になりやすいです。

建築する期間が長くなることもあるというようなのもデメリットです。

建売住宅であれば完成した住居をそのまま購入可能ですが注文住宅の場合は完成までに半年以上かかってくることが代官山でも普通です。

よって住み替えのスケジュールを詳細に検討しなければなりません。

担当者との打ち合わせが多い点も考慮しなければなりません。

間取りや設備等について細かな所まで決定していく必要があるので、時間と労力は必要になります。