上野で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


上野でも人気の注文住宅とは？

注文住宅は、建築済の建売住宅などとは違って施主が好きなように設計をできる住宅です。

間取りやデザイン、使う素材、設備等を自分の好みで決められるので、理想の家を追及しやすいというプラス面があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに発注して建設を進めるのが上野でも方法であり、各々異なる得意分野を持っているためどこに依頼するかも大切なポイントになります。


上野で注文住宅を建設する手順

まずやるべきことは、土地の確保です。

前もって土地を保持しているときは、その土地をもとに家を建築する計画を練っていくことになりますが、土地を持っていないならば、希望するエリアの土地を探すことからスタートしなければなりません。

土地を確保する時は立地のほかにも地盤の状態や周辺環境、建築基準法等というような法律の制約を意識しながら選ぶことが大事になります。

また、注文住宅の場合は、土地の広さや形等が設計の自由度に影響するため、家に合った土地を選ぶ事が大切になります。

土地を手に入れたらつづいて設計を依頼する会社を決めます。

上野でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどちらに依頼するかで、設計の工程や仕上がりが異なります。

ハウスメーカーは、全国に展開している企業が多くなっていて、失敗のない設計や安定した品質が強みになりますが、自由度は若干低めです。

工務店というのは地元の業者が多くなっていて、対応も柔軟にしてもらえて費用を抑えられるです。

設計事務所というのは細部にこだわりがある方にぴったりですが、担当者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

つづいて、デザインや間取りを確定させます。

どういった家が好みかを詳しく思い浮かべつつ、ライフスタイルに適合した間取りを考えます。

例えば、人数が多いときは収納スペースを考慮することが重要になりますし、リビングルームを大きくとりたいケースでは、柱の位置や天井の高さ等についても調整する必要があります。

上野でも、今は在宅仕事の拡大により、書斎やワークスペースを備え付ける例も多いです。

加えて、耐震性能や断熱性能などというような家の性能面についても考慮しつつ家作りを行っていく事が必要です。


上野の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格というのは建築物の大きさ、仕様や発注先の会社によってかなり変動してきますが、上野でも、相場では木造の場合で坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は坪当たり70万〜100万円くらいです。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築するケース、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円くらいの費用になります。

さらに追加で土地の費用、設計費用やその他（税金や登記費用等）についても発生してきます。

注文住宅は建物のこだわりが強いことにより価格も高くなります。

したがって、どこに費用をかけて、どこをカットするのか、前もって考えておくことが大事です。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の第一のメリットは、自由度です。

分譲住宅では間取りがあらかじめ用意されているのに対して、注文住宅では要望に合わせて設計してくれるので、イメージに合う住宅を建築できます。

開放的なリビングルーム、キッチンにこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような要望をかなえられます。

その他のメリットとして、家の機能を自由に選べることが挙がってきます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを重視して設計することができるので、長期にわたって最適な環境で生活していける家を目指せます。

今は、上野でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などという高性能家の人気も高まっています。

さらに、使う素材も決められるので、自然素材を使う等というこだわりの住宅を建てることも可能です。


注文住宅のデメリット

一番のデメリットは価格が高額になりやすいことになります。

建売住宅と違って設計の自由度が高くなっているので、希望する設計によって価格が高額になりやすいことがあります。

建設期間が長くなってしまうという点もデメリットの一つです。

建売住宅だとできあがった住宅をそのまま購入可能ですが注文住宅では完成までに半年以上かかることが上野でも普通です。

したがって、住み替えの計画を細かく考える必要があります。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなる事も特徴です。

設備や間取りなどについて細部まで詰めていく必要かあるので労力と時間が不可欠になります。