日本橋で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、すでに建築済の建売住宅等とは違って、建築主がしたいように設計を決めることができる住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分の好みに合わせてできるので、理想の家を建設できるという良い面があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に任せて建てることが日本橋でも一般的であり、どれもさまざまな得意分野を持っているためどこに頼むかについても大切なポイントです。

まず一番にすることは、土地の準備になります。

すでに土地を持っているのであれば、その土地のもとで家を作る計画を立てることになりますが、土地がないときは、住みたい土地を購入することから始めましょう。

土地探しの時には、立地だけでなく周辺環境や地盤の状態や建築基準法などのような法律上の規制を想定して探すことが大事になります。

また、注文住宅を建てる際には、土地の広さや形等が設計しやすさの制約となってくるため、家の理想に合う土地に決める事が大事になります。

土地が決まったらつづいて設計を頼む会社を決定します。

日本橋でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらに依頼するかによって、建築の工程や出来上がりが変わります。

ハウスメーカーについては全国に展開している大手の会社が中心になっていて、定型化された設計や安定性が特徴になりますが自由度は少し低めです。

工務店については地元に根付いた業者が多く、柔軟な対応が可能で価格を抑えられる傾向になっています。

設計事務所については、細部にこだわりがある人向けですが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが不可欠です。

続いて、間取りやデザインを詰めていきます。

どういった家を作りたいかを具体的にイメージしながら、ライフスタイルに適した間取りを考えていきます。

例えば、家族が多いケースでは収納スペースを確保する事が大切になりますし、リビングを大きくとりたいときは壁や柱の配置や天井までの高さ等についても考慮する必要があります。

日本橋でも、ここ数年は在宅勤務の拡大に伴い、仕事スペースを設置するケースも多いです。

加えて断熱性能や耐震性能等というような住宅の機能面にも注意しつつ設計を進める事が必要です。

注文住宅の価格については家の規模、機能や依頼先によって大幅に違ってきますが、日本橋でも、通常の相場は、木造住宅ならば坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造の場合は坪当たり70万〜100万円くらいになります。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物を建築する場合、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円程度の費用がかかることになります。

これに追加して、土地代や設計の費用や他の費用（登記費用、税金など）についても発生します。

注文住宅は建物のこだわりが追加されるにつれて価格も多くなってきます。

そのため、どこに費用をかけて、どこを削減するか、慎重に検討しておく事が大切です。

注文住宅の最大のメリットとは自由度になります。

分譲住宅では設計がすでに決まっているのですが、注文住宅では好みで設計をしてもらえるため、理想の住宅を建築できます。

大きなリビングルームが欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたい等のような要望をかなえられます。

その他のメリットとして、家の機能を自由に選べることが挙げられます。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を考えて設計されるため、長く居心地よく暮らせる家を建てられます。

最近では、日本橋でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高性能建物の人気も高くなっています。

また、つかう建物素材についても選べるので、自然素材を使用する等のようなこだわりの家を作れます。

最大のデメリットは価格が高くなりやすいことになります。

建売住宅とは違い設計が自由にできるので、希望する仕様により価格が高額になりやすいことがあります。

建築期間が長くなることもあるといったのもデメリットの一つになります。

建売住宅は出来上がった建物をすぐに買うことが可能ですが注文住宅はできあがるまでに半年以上かかってくることが日本橋でも一般的です。

よって、住み替えのスケジュールを綿密に立てなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多くなってくる点も考慮しておきます。

設備や間取り等に関して細部まで決める必要があるため、労力と時間が必要になります。