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鳥栖市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告は、鳥栖市でも難解な手続きや専門知識が必要になります。

家やマンションなどの不動産の相続財産では、不動産の評価金額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の適用にて、相続税負担を抑えることが可能になります。

さらに、家族信託や遺言公正証書を使うことにより、トラブルを事前に押さえておくと同時に、相続税の負担を軽くすることが可能になります。

鳥栖市でも、遺産相続による相続税の申告というのは、ほとんどの人にとって難解な手続きであるため、税理士等の専門家にまかせる人が多くなっています。



鳥栖市での遺産相続の手順とは

遺産相続には遺産分割や名義変更や相続税の申告等というような多くの手続きを行います。

主な流れは次のようなものです。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が亡くなったときに始まってきます。

鳥栖市でもまず第一にすべき手続きは市町村区役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証を受領することになります。

相続人の確定

遺産分割をするために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調査して収集して、法定相続人の特定を行います。

相続人が複数いるときは、全員で協議して遺産分割をしていきます。

遺産の内容の把握

遺産相続の財産をすべて調べ上げて、一覧にします。

これらには預貯金や現金、家やマンションや土地などの不動産と株等の有価証券と保険金、借入金等が対象になります。

相続税の申告に多大な影響するので抜けもれのないよう注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が存在する際は、その情報により遺産分割を進めます。

遺言書については、自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言がありますが、最も信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保存されるため紛失や偽造などといった危険がないです。

限定承認と相続放棄を選択する

相続人は、遺産相続を受ける単純承認のみでなく、限定承認と相続放棄を選択可能です。

特に、被相続人に高額の借金が残っている時は家庭裁判所に申し立てをして相続放棄をすれば借金を避けることができます。

遺産分割協議をする

相続人が全員で相談して、遺産分割のやり方を決めます。

相談の決定を遺産分割協議書に記載し、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠になります。

相続税の申告と納付

遺産額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えると相続税申告が必要になります。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内です。



不動産の鳥栖市での相続のポイントとは

家やマンションなどの不動産は鳥栖市でも扱いづらい財産になります。

家やマンションなどの不動産を相続した際には次のポイントに注意が必要になります。

不動産の評価額を算出する

家や土地などの不動産の評価額は鳥栖市でも路線価に固定資産税評価額、市場価格などの複数の尺度があります。

相続税の割り出しにおいては、通常は路線価を利用します。

不動産の評価額が高くなると相続税の負担が多くなってくるため小規模宅地等の特例を適用して評価額について少なくしていくことが重要です。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続によって家やマンションなどの不動産を受領した場合は法務局にて名義変更手続きを行います。

必要となる書類は以下の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更を怠ると、不動産を売却することが難しくなるのみでなく、問題が起きる恐れもあります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売却する時は鳥栖市でもネットの一括査定サービスならば便利です。

複数ある不動産屋から査定を受けられるため高い金額で売却することが可能になります。

売った時の税金や諸経費についてもあらかじめ調べておくことが重要です。



鳥栖市の相続についての遺留分は

遺留分は相続人が最低限の財産を受け取る権利を保障するための仕組みになります。

遺言によって被相続人が自身の財産を思い通りに分配することは許可されますが、遺留分はそれらを制約していく目的で設けられました。

法定相続人の配偶者、子どもなどが権利を所有しています。

相続の全財産の一定程度が遺留分とされて、遺留分が得られない遺言があったときは、遺留分を得るために「遺留分侵害額請求」をできます。

この仕組みの目的は被相続人の希望を認めながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分については例外も存在していて、例えば兄弟姉妹については遺留分が認められていません。

それによって、鳥栖市でも遺留分についての相続の対立もよくあります。



鳥栖市の相続での家族信託は？

家族信託は鳥栖市でも近頃関心を集めている財産管理になります。

これは信用し得る家族に財産の管理を任せて、そこから得られる利益を受益者に分ける制度です。

家族信託というのは、主として高齢化社会での認知症リスクを回避するために使われています。

認知症の状態になると資産凍結等の危険がありますが、事前に信託契約をしておけば回避できます。



鳥栖市の相続における遺言公正証書

遺言公正証書は、被相続人の意志を法的に有効な形で残す書類になります。

遺言公正証書は公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人2名のもとで成立できます。

遺言書は自分自身で書くことも可能ですが、形式不備や偽造される恐れもあるので、遺言公正証書はその信頼性の点で優れています。

とりわけ遺産分割が法定相続分とは違った分配にしたい場合には遺言公正証書を作っておくとトラブルを前もって防止することが可能です。



相続税申告での税理士の役割と鳥栖市での費用相場とは？

相続税申告は相続の開始から10か月以内にする必要がありますが、その手続きはとても複雑になります。

とくに、不動産評価、非上場株式の算出、各種控除の適用判断など、専門の知識が求められます。

例として、不動産評価では「路線価方式」や「倍率方式」を用いるなど、税務の規定による正しい評価を行っていきます。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例のような節税策のアドバイスについても税理士の役割になります。

税理士の存在は申告の漏れやミスを防いで、税務署からの指摘や税務調査の可能性を低くするために必須であると言えるでしょう。

鳥栖市での税理士の料金については遺産の額等によって違ってきますが、下のような金額です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を引き出せるため、費用対効果は高いといえます。