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福岡市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税の申告は、福岡市でも複雑な手続きや専門知識が欠かせないです。

家やマンションなどの不動産を含む相続財産については、不動産の評価額の確認や不動産名義変更、小規模宅地等の特例の活用を通して相続税負担を少なくできます。

家族信託や遺言公正証書を使うことで、対立をあらかじめ防いでおくのみならず、相続税の負担を軽減することが可能です。

福岡市でも、遺産相続と相続税の申告は、多くの方には難解な手続きなので、税理士などに頼む人がほとんどの



福岡市での遺産相続の流れは？

遺産相続には遺産分割と名義の変更や相続税の申告等のような多数の手続きがあります。

主な流れは次のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が死亡した時に開始します。

福岡市でも最初にやるべきことは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証を取得することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調査して法定相続人の特定を行います。

相続人が1人でない際は、全員で相談して遺産分割をしていきます。

遺産の内容のリスト化

遺産相続の財産がどのようなものかを吟味して、リスト可していきます。

現金と預貯金、家や土地などの不動産や株券等の有価証券と保険金や借入金などが対象となります。

相続税申告に多大な関わるため抜けもれのないように注意してください。

遺言書の確認

遺言書が残されているときは、その中身により遺産分割を進めます。

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあるのですが、一番信頼度が高いのが公正証書遺言です。

公証役場で保存されるので偽造や紛失などといった危険がありません。

限定承認や相続放棄の選択

相続人は、遺産相続を受ける単純承認のほかに、限定承認や相続放棄を選ぶことができます。

とくに、被相続人に多くの借金があるときには、家庭裁判所に申立てを行い相続放棄をすれば借金の負担を回避可能になります。

遺産分割協議の実施

相続人が全員で協議を行って、遺産分割の方法を定めます。

相談の結果を遺産分割協議書にまとめ、全員で署名・押印します。

遺産分割協議書は、預貯金の解約や不動産の名義変更などに不可欠です。

相続税申告と納付

遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超えるとき、相続税の申告が必要です。

相続税の申告期限は相続の開始より10か月以内です。



不動産の福岡市での遺産相続のポイントとは

家や土地などの不動産は、福岡市でも特に扱いが難しい財産になります。

家や土地などの不動産を相続した際には下のようなことに気をつける必要があります。

不動産の評価額を割りだす

家やマンションや土地などの不動産の評価額は、福岡市でも固定資産税評価額に路線価、市場価格などのような複数の基準が存在します。

相続税の割り出しでは、通常、路線価を利用します。

不動産の評価額が高額になってくる場合は相続税の負担が多くなるので小規模宅地等の特例をつかって評価額について減額していくことが大切になります。

相続登記による不動産の名義変更

遺産相続によって家やマンションなどの不動産を取得した場合、法務局で名義変更手続きをします。

提出する書類は以下の通りです。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売るのが厳しくなるのみならず、トラブルが生ずる危険も高くなります。

不動産を売る場合

相続した家やマンションなどの不動産を売却する際は福岡市でもネットでできる一括査定のサービスならばラクです。

複数不動産会社から査定してもらえるので高額で売却可能になります。

売った際の税金や諸経費についても予め確認することが大切になります。



福岡市の相続による遺言公正証書とは？

遺言公正証書とは、被相続人の望みを法的に示していくための書面になります。

これは公証役場で公証人が作り、第三者の証人二人の立ち会いのもとで成立できます。

遺言書は自ら書き残すことも可能になりますが形式不備や偽造の心配もあるので、遺言公正証書はそうした信頼性の面で優位になります。

とりわけ遺産分割の中身が法定相続分とは異なる分割を求める際には遺言公正証書にしておくと揉め事をあらかじめ防止できます。



福岡市の相続についての家族信託とは

家族信託とは、福岡市でもここ数年注目を集めている財産管理になります。

家族信託は、信用できる家族に財産の管理委託して、それによる利益を受益者に分配する仕組みになります。

家族信託は、主として高齢化社会において認知症リスクを避けるために活用されています。

認知症になってしまうと資産凍結等のリスクがあり得えますが、事前に信託契約を結んでおけば回避可能になります。



福岡市の相続についての遺留分とは

遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産を受け取る権利を保護する仕組みです。

遺言により故人が自分の財産について思い通りに与えることについては許されていますが、遺留分についてはその自由を一定程度抑える目的で設けられました。

法定相続人である配偶者と子どもなどがこの権利を所有しています。

具体的には全財産についての一定割合が遺留分とされて、遺留分を受け取れない遺言がある時は、遺留分を得るために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能です。

この仕組みの目的は、被相続人の意志を尊重しながら、相続人の最低限の生活を守ることにあります。

遺留分には例外も存在していて、たとえば兄弟姉妹には遺留分が認められません。

それによって、福岡市でも遺留分についての相続の揉め事も少なくありません。



相続税の申告における税理士の役目と福岡市での費用相場は

相続税の申告は、相続開始より10か月以内に行いますが、その手続きは非常に難解です。

とくに、不動産価値の評価、非上場株式の評価、各種控除の適用判断等、専門の知識が必要です。

例えば、土地の評価においては「倍率方式」や「路線価方式」を使用するなど、税務規定に従った正しい評価を行います。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例のような節税施策のアドバイスも税理士の職務になります。

税理士の存在は、申告の漏れや誤りを防ぎ、税務署からの誤りの指摘や税務調査の確率を下げるために重要であると思われます。

福岡市での税理士費用は、遺産金額などにより変わりますが、一般的には下のような金額になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税の効果を引き出せるため、費用対効果は良いです。