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静岡県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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静岡県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

静岡県にて遺産相続で家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動、税金への対応までたくさんの準備を行います。

これを綿密に対応することで、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

不明点がある場合は税理士などの専門家に助言をもらう事も大切になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うべきことは静岡県でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方名義になっています。

この状態では売ることができないため最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が静岡県でも要求されます。

加えて、相続人が複数の時は、相続人全員の受諾が必須なので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を継ぐのかを正確に決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、この手続きについてトラブルなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が静岡県でいくらで売れるかを把握するには？

次に不動産が静岡県でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

それには静岡県でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトで査定するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが静岡県でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等によって不動産会社を選定します。

静岡県で不動産会社を選ぶときには査定価格のみでなく、担当者の対応や販売実績などについて包括的に選別しましょう。

不動産会社に頼む場合は、静岡県でも媒介契約を行います。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを見込めます。



静岡県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体メンテナンスしていくことが大切になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングという手法を使って、室内をモデルルームのようにすることもおすすめです。

これらの取り組みによって成約率も上がっていきます。

販売価格を決める際には、高めにしすぎると静岡県でも選ばれにくくなる事も多いので、適切な価格設定を心がけていきます。

広告もポイントです。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるので、写真と説明文については明るい印象を与えられるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

とくに、買主と契約内容について余すことなく再確認を行う事が大事です。

不動産を売った際には、静岡県でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などを正しく行っていくためには税理士に任せることも方法の一つになります。

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