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磐田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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磐田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

磐田市にて遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を売る時は、法的な手続きから売却や税金の管理まで、色々な作業が求められます。

これらを丁寧に行っていくことで、不動産価値に沿う売却を実現できます。

わからない場合は税理士などの専門家を頼ることも大事になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは磐田市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方名義の状態になります。

そのままでは売却できないので最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が磐田市でも必要です。

また、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の合意が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受領するのかを詳細に決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、こうした手続きについて速やかに進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が磐田市でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に不動産が磐田市でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

そのためには磐田市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調べて不動産一括査定サイトを利用するのが定番になります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが磐田市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等によって不動産会社を選定します。

磐田市で不動産会社を決める時は査定金額以外にも、営業担当者の雰囲気や販売の実績などを包括的に判断します。

不動産会社に販売を依頼する際は磐田市でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを望めます。



磐田市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を手入れしていくことが大切です。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの手法を使って室内をモデルルームの感じにすることもおすすめです。

これらの取り組みによって成約率も上がります。

販売価格を決定する際には、高値になりすぎると磐田市でも希望されなくなることも多いので適切な価格の設定が求められます。

広告戦略も大事になります。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーになるため、写真と説明文はポジティブな印象を与えるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備をします。

とりわけ、買主と契約内容について綿密に再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売却した際には磐田市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などをミスなくするには税理士に任せることも選択肢です。

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