PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


湖西市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

湖西市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

湖西市にて相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却、税金の手続きまで多くの作業を行っていきます。

これらをきちんと進行することで、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

疑問がある時は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も重要になります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うべきことは、湖西市でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は亡くなった方の名義の状態になります。

その状態では売却できないため、最初に相続登記をすることによって不動産名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が湖西市でも不可欠になります。

また、相続人が複数いるときは相続人全員の了解を必要とするため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、こうした手続きをトラブルなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が湖西市でいくらで売れるかをチェックするには？

次に不動産が湖西市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのためには湖西市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが湖西市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等によって不動産会社を選択します。

湖西市で不動産会社を決定する際には査定価格の他にも、営業担当者の相性や販売の実績等について総合的に判断しましょう。

不動産会社に依頼する際には湖西市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを望めます。



湖西市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体を整備する事が大切です。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法を使って物件内をモデルルームのように見せていくこともおすすめです。

これらの取り組みにより成約率も高くなっていきます。

売値を決定する際には高くしすぎると湖西市でも選ばれにくくなることも多いため、適正な売値の設定が求められます。

広報活動も大切です。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーポイントとなるため、写真や説明文については清潔な感じを与えられるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備をします。

とりわけ、買主と契約内容を余すことなく再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売却した際には湖西市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた金額に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等を正しく行っていくには税理士に相談するのも方法の一つになります。

相続に強い税理士を探す