PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


浜松市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

浜松市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

浜松市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで多くの作業が必要です。

これらをきちんと進めることにより、不動産価値に沿う売却をすることができます。

心配な時は税理士等の専門家に依頼する事も大切です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは浜松市でも不動産所有権を確認することになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、故人名義となっています。

この状態では売れないので、最初に相続登記により不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

相続登記においては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が浜松市でも必要です。

また、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の承認が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を相続するのかを詳細に決定しなければなりません。

この内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、これらの手続きについてスムーズに進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が浜松市でいくらで売却できるかを把握するには

続いて、不動産が浜松市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのためには浜松市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトを使うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社に査定を依頼できるので、より正しい相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが浜松市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などにより不動産会社を決定します。

浜松市で不動産会社を決定するときは査定価格のみでなく、営業スタッフの雰囲気や販売実績などについて包括的に判定しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は、浜松市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを見込めます。



浜松市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体の状態を整えることが大事です。

例として、古い設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングという手法を使って、室内をモデルルームの感じに演出することもオススメになります。

こうした取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値を決める際には高値にしすぎると浜松市でも希望されなくなることも多いため納得できる売値の設定を心がけていきます。

広告戦略も重要になります。

不動産の写真と説明文が売れる鍵になるので、写真や説明文はポジティブな印象を持たれるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの支度をする必要があります。

とりわけ、買主と契約の内容を丁寧に再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売った際には、浜松市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった算出等をトラブルなくするためには税理士に任せるのも方法になります。

相続に強い税理士を探す