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駿東郡小山町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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駿東郡小山町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

駿東郡小山町にて遺産相続で家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的な手続きから売却、税金の手続きまで様々な作業が必要です。

これらを的確にこなしていくことにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

わからないときは税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントになります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやるべきことは、駿東郡小山町でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは亡くなった方名義です。

そのままでは売却ができないため、最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が駿東郡小山町でも要求されます。

また、相続人が複数人のときは相続人全員の受諾が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を相続するのかを明確に決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、こうした手続きについてスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が駿東郡小山町でいくらで売却できるかを把握するには？

次に不動産が駿東郡小山町でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのために駿東郡小山町での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが駿東郡小山町でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額等を基に不動産会社を決めます。

駿東郡小山町で不動産会社を選択する際は査定金額だけでなく、営業担当者の相性や販売実績などについて包括的に評価します。

不動産会社に頼む場合には、駿東郡小山町でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを見込めます。



駿東郡小山町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには状態を整備することが大切になります。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングという手法を用いて、部屋をモデルルームのように演出していくこともおすすめになります。

これらの取り組みによって、成約率も高くなります。

販売価格を決める際には高値に設定しすぎると駿東郡小山町でも選ばれにくくなる事も多いので相応の価格設定が求められます。

広告戦略も大切になります。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口となるので、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約の内容を丁寧に再確認を行うことが大事になります。

不動産を売った際には、駿東郡小山町でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などをスムーズに行っていくためには税理士に相談することも手段になります。

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