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三島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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三島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三島市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などというような不動産を売るには、法的手続きから売却、税金への対応まで、多岐にわたる作業を行っていきます。

これを正しく行っていくことにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

疑問があるときは税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も重要になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは三島市でも不動産の所有権を確認することです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは故人の名義です。

この状態では売却できないのでまずは相続登記によって不動産の名義を相続人にしていきます。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が三島市でも必須になります。

また、相続人が複数人の時は相続人全員の合意がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を継ぐのかを正確に決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、このような手続きを迅速に行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が三島市でいくらで売却できるかを把握するには

続いて不動産が三島市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

それには三島市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がわかるので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが三島市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等を基にして不動産会社を選びます。

三島市で不動産会社を選択するときは査定金額だけでなく、担当者の相性や販売の実績等について包括的に判断します。

不動産会社に頼む場合は三島市でも媒介契約をしていきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートが期待できます。



三島市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、状態を整備する事が重要です。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングの手法を使って物件内をモデルルーム的に見せていくことも有効です。

このような取り組みによって、成約率が高まる傾向があります。

売値を決定する際には、高めになりすぎると三島市でも避けられる事も多いので相応の価格設定が必要になります。

広告も重要になります。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーポイントとなるので、写真と説明文についてはポジティブなイメージが伝わってくるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約を洗いざらい再確認することが重要になります。

不動産を売却した際には三島市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた金額に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この計算などを正しくしていくためには税理士に相談することも方法になります。

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