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榛原郡川根本町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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榛原郡川根本町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

榛原郡川根本町にて遺産相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売却するには、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、いろいろな用意が必要です。

これを綿密に対応することで、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

わからない場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事もポイントになります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、榛原郡川根本町でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方の名前です。

そのままでは売却できないのでまずは相続登記により不動産名義を相続人にしていきます。

相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が榛原郡川根本町でも求められます。

さらに、相続人が複数人の時は相続人すべての同意が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を受領するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、この手続きについてミスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が榛原郡川根本町でいくらで売却できるかを把握するには？

次に、不動産が榛原郡川根本町でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのために榛原郡川根本町での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが榛原郡川根本町でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等を基に不動産会社を選定します。

榛原郡川根本町で不動産会社を決める際は、査定価格のみでなく、スタッフの相性や販売実績などを包括的に選別します。

不動産会社に販売を依頼する場合は、榛原郡川根本町でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



榛原郡川根本町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、物件自体をメンテナンスする事が大切です。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法を使用して、室内をモデルルーム的に演出することもおすすめです。

このような取り組みによって、成約率もアップします。

売値においては高額にしすぎると榛原郡川根本町でも避けられてしまうことも多いため納得できる売値の設定を心がけます。

広告も重要です。

物件の写真と説明文が売却のキーポイントとなるので、写真と説明文については明るい印象が伝わるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての支度をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約の内容を洗いざらい再確認を行うことが大切になります。

不動産を売ると、榛原郡川根本町でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を除いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この計算等を正しくしていくには税理士に頼むことも選択肢になります。

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