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藤枝市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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藤枝市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

藤枝市にて相続で家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは法的な手続きから売却や税金の管理まで、たくさんの用意が必要です。

これを適切に対応することにより、不動産価値に見合った売却を実現できます。

疑問がある時は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやることは藤枝市でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方の名前になっています。

この状態では売れないためまずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が藤枝市でも必須です。

そして、相続人が複数人の時は相続人全員の了解が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、これらの手続きについて迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が藤枝市でいくらで売却できるかを調べるには？

続いて、不動産が藤枝市でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのために藤枝市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが藤枝市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などを基に不動産会社を選択します。

藤枝市で不動産会社を選ぶ時は、査定額だけでなく、営業スタッフの対応、販売実績等について総合的に判断しましょう。

不動産会社に頼む際は、藤枝市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



藤枝市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体手入れする事が重要です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの方法を使って物件内をモデルルーム的に見せていくことも有効になります。

こうした取り組みによって、成約率も上がります。

販売価格については、高額にし過ぎてしまうと藤枝市でも希望されなくなるため、適切な価格設定が必要です。

広告戦略も大事です。

不動産の写真と説明文が成約のポイントなので、写真と説明文については住みたくなる印象が伝わってくるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度を行っていきます。

とくに、買主との契約の内容について慎重に再確認する事が重要です。

不動産を売却した際には、藤枝市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた金額に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等を正しくしていくには税理士に任せることも手段になります。

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