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熱海市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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熱海市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

熱海市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで様々な用意が求められます。

これらを緻密にこなしていくことにより、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

不明点があるときは、税理士などの専門家を頼ることもポイントになります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うべきことは熱海市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人名義です。

そのままでは売れないため、まず相続登記をすることによって不動産名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が熱海市でも必須です。

また、相続人が複数いるケースでは相続人すべての受諾が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、こうした手続きについて迅速に進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が熱海市でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて不動産が熱海市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

それには熱海市でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がわかりますので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが熱海市でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

熱海市で不動産会社を決める時は、査定価格だけでなく、担当者の雰囲気や販売の実績などを総合的に見極めましょう。

不動産会社に頼む場合には熱海市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



熱海市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、物件自体を整える事が重要になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングの手法を用いて室内をモデルルームのように演出することもオススメになります。

こうした取り組みによって、成約率がアップする傾向があります。

売値を決定する際には高めにしすぎると熱海市でも敬遠される可能性があるので、妥当な価格設定を心がけていきます。

広報活動も重要になります。

家の写真と説明文が成約の糸口なので、写真と説明文は住みたくなるイメージを与えるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意を行います。

特に、買主と契約内容についてもれなく再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売った際には熱海市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた金額に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような計算等を正しくするには税理士に頼むのも方法の一つです。

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