PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


裾野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

裾野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

裾野市にて相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから売却や税金への対応まで様々な作業が求められます。

これらを的確に進めることにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

わからない時は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやることは、裾野市でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名前です。

このままでは売却できないため、第一に相続登記によって不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

こうした手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が裾野市でも必要です。

また、相続人が複数人のときは相続人全員の受諾が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を受領するのかを明確に取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、これらの手続きについてスムーズに進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が裾野市でいくらで売れるかを把握するには

続いて、不動産が裾野市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのためには裾野市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが裾野市でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等を基に不動産会社を決定します。

裾野市で不動産会社を決める時には、査定金額以外にも、スタッフの雰囲気、販売の実績等を包括的に選別しましょう。

不動産会社に頼む際には、裾野市でも媒介契約を締結します。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートが期待できます。



裾野市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体整える事が大切になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法を使って、部屋をモデルルームの感じに見せることもおすすめになります。

こうすることで、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高値にし過ぎてしまうと裾野市でも希望されなくなるので、妥当な価格の設定にしていきます。

広告も大切です。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージを持たれるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意をしていきます。

とくに、買主と契約内容について余すことなく再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売却すると、裾野市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を除いた金額に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算などをミスなく行っていくためには税理士に頼むことも手段です。

相続に強い税理士を探す