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駿東郡清水町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
駿東郡清水町にて遺産相続により家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的な手続きから売却や税金への対応まで、色々な準備を行っていきます。
これらをきちんと行うことによって、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。
不明点がある場合は税理士などの専門家を頼る事も大切です。
第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する
まず第一に行うことは駿東郡清水町でも不動産所有権を明確にすることになります。
遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは故人の名前の状態です。
このままでは売れないため、まず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にする必要があります。
相続登記には、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が駿東郡清水町でも不可欠になります。
さらに、相続人が複数の場合は相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議をして、誰がどの財産を受領するのかをきちんと取り決めなければなりません。
この内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を記載します。
税理士に頼むことで、これらの手続きについてミスなく行うことが可能です。
遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が駿東郡清水町でいくらで売れるかを調べるには?
つづいて不動産が駿東郡清水町でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。
そのために駿東郡清水町でのだいたいの相場を把握していきます。
不動産一括査定サイトで査定を行う
相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調査して、不動産一括査定サイトで査定するのが近道になります。
不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より確度の高い価格帯を把握できます。
抵当権や賃貸契約にも注意が必要です
家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払わなくてはなりません。
抵当権は抹消する手続きが駿東郡清水町でも不可欠になります。
賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。
不動産会社選びは重要なポイント
不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等を基にして不動産会社を選びます。
駿東郡清水町で不動産会社を選ぶ際は査定金額以外にも、営業スタッフの対応や販売の実績等を総合的に判定しましょう。
不動産会社に頼む際は、駿東郡清水町でも媒介契約を締結していきます。
この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。
一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。
駿東郡清水町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには?
物件を高く売るには状態を整備することが大切です。
例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。
ホームステージングのような手法によって部屋をモデルルームの感じにすることも効果的です。
このような取り組みにより、成約率もアップしていきます。
販売価格については、高額に設定しすぎてしまうと駿東郡清水町でも敬遠されることも多いため適正な価格設定が必要です。
広報活動も大切になります。
家の写真と説明文が売却の鍵となるため、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えられるものを載せることが大切になります。
譲渡所得税にも注意が必要です
家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備を行っていきます。
特に、買主との契約の内容について慎重に再確認を行っていくことが大切になります。
不動産を売った際には、駿東郡清水町でも譲渡所得税が課せられる場合があります。
譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を引いた利益に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。
こういった算出等をスムーズにするには税理士に相談するのも方法になります。
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