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沼津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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沼津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

沼津市にて相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売却するには、法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで、色々な作業が求められます。

これをきちんと進行することで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配がある場合は、税理士などの専門家に助言をもらう事も重要になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは沼津市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方名義の状態になります。

その状態では売却できないので、まず第一に相続登記により不動産名義を相続人の名前に変更します。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が沼津市でも求められます。

そして、相続人が複数いる場合は、相続人全員の合意が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を受領するのかを正確に決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、こういった手続きについてミスなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が沼津市でいくらで売れるかをチェックするには？

次に不動産が沼津市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

それには沼津市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確認して、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より的確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが沼津市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などにより不動産会社を選定します。

沼津市で不動産会社を選択する際には査定額だけでなく、スタッフの相性や販売の実績等を包括的に判定します。

不動産会社に依頼する際は沼津市でも媒介契約を締結します。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートが期待できます。



沼津市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには物件自体の状態を整備する事が大切です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法によって物件内をモデルルーム風に演出していくこともおすすめになります。

こうした取り組みにより成約率も上がっていきます。

売値を決定する際には、高値に設定しすぎてしまうと沼津市でも選ばれにくくなることも多いため納得できる価格の設定を心がけます。

広告も重要になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口なので、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージを持たれるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての支度を行わなければなりません。

特に、買主との契約をもれなく再確認を行っていくことが大事になります。

不動産を売ると、沼津市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた金額に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算等についてミスなく行っていくには税理士に相談するのも手段の一つです。

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