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静岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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静岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

静岡市にて相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するには法的手続きから実際の売却、税金への対応まで、様々な作業を行っていきます。

これを適切に進めることにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

疑問があるときは税理士等の専門家に助言を受けることもポイントです。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずするべきことは静岡市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は故人の名義です。

そのままでは売れないため、第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人にしていきます。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が静岡市でも求められます。

また、相続人が複数人の場合は、相続人全員の了解が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を引き継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、この手続きについてミスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が静岡市でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて不動産が静岡市でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

それには静岡市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が見られるので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが静岡市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額などにより不動産会社を選択します。

静岡市で不動産会社を選定する際は査定価格以外にも、担当者の相性や販売の実績等を総合的に判定します。

不動産会社に販売を頼む際には静岡市でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを望めます。



静岡市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには不動産自体整えることが大事になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法を使って室内をモデルルーム風に演出していくこともオススメです。

このようにすることで成約率も高まります。

売値においては、高値になりすぎると静岡市でも希望されなくなる事も多いので、納得できる価格の設定にしていきます。

広告戦略も重要です。

家の写真や説明文が成約の鍵となるため、写真と説明文は広々としたイメージを与えられるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する支度を行います。

とりわけ、買主との間で契約について慎重に再確認していく事が重要になります。

不動産を売却した際には、静岡市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような計算などについてトラブルなく行っていくには税理士に任せるのも選択肢になります。

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