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静岡市駿河区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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静岡市駿河区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

静岡市駿河区にて相続により持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動、税金の管理まで多岐にわたる用意が必要です。

これをきちんと進めることで、不動産価値に沿う売却を実現できます。

心配がある場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むことは静岡市駿河区でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方の名前の状態です。

この状態では売ることができないため、最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前にしていきます。

相続登記においては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が静岡市駿河区でも必要です。

加えて、相続人が複数のケースでは、相続人全員の受諾が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を受け取るのかを細かく取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することによって、このような手続きをトラブルなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が静岡市駿河区でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて、不動産が静岡市駿河区でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのためには静岡市駿河区でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権は抹消手続きが静岡市駿河区でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

静岡市駿河区で不動産会社を決めるときは、査定額以外にも、営業担当者の相性、販売の実績等を包括的に判定しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には静岡市駿河区でも媒介契約を結びます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



静岡市駿河区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整えることが大切です。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法により、物件内をモデルルーム風に演出していくこともオススメになります。

このようにすることで、成約率もアップしていきます。

販売価格においては、高めにし過ぎてしまうと静岡市駿河区でも敬遠されてしまうことも多いため適切な価格の設定が必要になります。

広告も重要になります。

家の写真や説明文が成約のキーポイントになるため、写真や説明文は明るい感じが伝わるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約をもれなく再確認する事が大事です。

不動産を売ると、静岡市駿河区でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出等を正しく行っていくには税理士に頼むことも方法の一つになります。

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