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御殿場市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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御殿場市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

御殿場市にて遺産相続により家やマンションや土地などといった不動産を売却するには、法的な手続きから売却、税金の手続きまで様々な作業が要求されます。

これを正しく進行することで、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

わからない時は税理士等の専門家に依頼することも大切になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むことは、御殿場市でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、故人の名義です。

そのままでは売却ができないので、まず第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前にしていきます。

この手続きには、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が御殿場市でも必要になります。

そして、相続人が複数の場合は相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を相続するのかを明確に取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、この手続きについて速やかに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が御殿場市でいくらで売れるかをチェックするには

続いて、不動産が御殿場市でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

それには御殿場市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定するのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが御殿場市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等を基に不動産会社を決めます。

御殿場市で不動産会社を決めるときには、査定価格だけでなく、スタッフの相性や販売実績などを総合的に選別しましょう。

不動産会社に依頼する場合は御殿場市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートが期待できます。



御殿場市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、状態を整備する事が重要です。

例えば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングのような方法を用いて室内をモデルルームみたいにすることもおすすめです。

これらの取り組みにより成約率も高くなっていきます。

販売価格は高額に設定しすぎると御殿場市でも敬遠されてしまうことも多いので、適正な価格設定が求められます。

広告も大切になります。

家の写真や説明文が売却のキーなので、写真や説明文については居住イメージの湧く印象を与えるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約をもれなく再確認していく事が大事です。

不動産を売った際には、御殿場市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような算出等をミスなく行っていくには税理士に相談するのも手段です。

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