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菊川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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菊川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

菊川市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るには、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、色々な用意を行います。

これをきちんと行っていくことにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

不安があるときは税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にするべきことは菊川市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は故人の名前です。

このままでは売れないため第一に相続登記により不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記では被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が菊川市でも求められます。

加えて、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての承認を必要とするので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を引き継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、この手続きを円滑に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が菊川市でいくらで売れるかをチェックするには

続いて不動産が菊川市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

そのために菊川市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが菊川市でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額等を基にして不動産会社を選びます。

菊川市で不動産会社を選択する際には、査定価格以外にも、スタッフの対応や販売実績等を全体で評価しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には菊川市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートが期待できます。



菊川市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、状態をメンテナンスすることが大切です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を用いて、室内をモデルルームのように見せていくこともおすすめになります。

これらの取り組みにより、成約率もアップしていきます。

販売価格を決定する際には高額になりすぎると菊川市でも敬遠されてしまうので相応の価格の設定を心がけていきます。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真や説明文が売却のキーとなるため、写真と説明文はポジティブな感じが伝わるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容を余すことなく再確認していく事が大事です。

不動産を売却した際には、菊川市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような計算などをスムーズにするためには税理士に依頼することも選択肢の一つです。

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