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静岡市清水区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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静岡市清水区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

静岡市清水区にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売る時は法的手続きから売却、税金の管理まで多くの用意が必要になります。

これらを適切に進めることによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配がある場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に行うことは静岡市清水区でも不動産の所有権を明らかにすることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は亡くなった方の名義になっています。

このままでは売却ができないため、まず相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が静岡市清水区でも必須です。

加えて、相続人が複数人の時は相続人すべての受諾が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受領するのかをきちんと決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、このような手続きについて迅速に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が静岡市清水区でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産が静岡市清水区でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのためには静岡市清水区での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが静岡市清水区でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額等により不動産会社を決めます。

静岡市清水区で不動産会社を選定する際には査定額の他にも、スタッフの雰囲気、販売実績などについて幅広く評価しましょう。

不動産会社に依頼する際は、静岡市清水区でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと手厚いサポートが期待できます。



静岡市清水区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体を手入れすることが大切です。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングの方法を使って物件内をモデルルームみたいに演出していくことも有効になります。

このような取り組みによって、成約率も上がっていきます。

売値については高めになりすぎると静岡市清水区でも選ばれにくくなることも多いため、適切な価格設定にしていきます。

広告戦略も大切になります。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントとなるので、写真と説明文は広々とした印象が伝わるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備を行う必要があります。

特に、買主と契約の内容について慎重に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売ると、静岡市清水区でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この計算などについてトラブルなくしていくには税理士に相談するのも方法です。

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