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富士市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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富士市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

富士市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などの不動産を売るには、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで様々な用意を行っていきます。

これらを緻密にこなしていくことによって、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

疑問があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事もポイントです。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは富士市でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方名義になっています。

そのままでは売却できないので、まず相続登記をすることにより不動産名義を相続人にしていきます。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が富士市でも必須です。

そして、相続人が複数人の時は相続人全員の了解が不可欠なので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を受け取るのかを詳細に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、このような手続きについて円滑に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が富士市でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が富士市でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

それには富士市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトを使うのが近道になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが富士市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などを基に不動産会社を選びます。

富士市で不動産会社を決定するときには査定価格のみでなく、担当者の雰囲気や販売実績等について包括的に選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は富士市でも媒介契約を行います。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



富士市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体手入れすることが重要になります。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという方法を使用して物件内をモデルルームみたいに演出することもおすすめになります。

このような取り組みによって成約率も高まります。

販売価格については、高額に設定しすぎると富士市でも避けられてしまう可能性があるので妥当な価格設定が求められます。

広報活動も大切になります。

家の写真と説明文が売れる鍵になるので、写真や説明文は明るい印象を与えるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容について丁寧に再確認する事が大事です。

不動産を売却した際には、富士市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この計算などについてミスなくしていくには税理士に相談することも方法の一つです。

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