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静岡県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は、どちらかが持ち家に住み続ける、売って現金化して財産分与を行うといった二通りの方法から選択します。
相手名義の家やマンションにそのまま住み続けることは、簡潔な解決策に思えますが、現実的には大きな懸念点を含んでいます。
相手名義からの名義変更も難しいので、家を売却して現金化する方が静岡県でも少なくありません。
静岡県で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスク
最初に離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについて考えてみましょう。
この選択のネックとなる問題点とは家やマンションの所有権が自分自身にないというような点です。
所有権が相手のものである以上、その家の運命は相手の意志に支配されてしまいます。
たとえば、相手が住宅ローンを支払わなくなったとき、家は金融機関に差し押さえとなることもあります。
住むことができなくなり、ついには退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなった時には、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。
相続人が家の売却を希望した場合、居住するということは相当困難になってきます。
相続を通じてほかの相続人といざこざになってしまうこともありえます。
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る人は静岡県でも多いです。
静岡県にて離婚で不動産を売却する手順とは？
不動産一括査定サイトで査定する
まず第一に、家やマンションが静岡県でいくらで売却できそうかについてざっくり把握しておく事が大切です。
そうするのには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが静岡県でもおすすめになります。
不動産の価値というのは所在地、築年数や坪数、間取りなどの多角的な要素にて定まります。
不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、静岡県でのより現実的な相場を調べられます。
不動産会社を選ぶ
良い不動産会社と契約することは大事なキーとなります。
静岡県で不動産会社を選ぶときは査定額のみでなく、スタッフの相性や販売実績等を包括的に選別します。
離婚による不動産の名義変更は静岡県でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するリスクをなくすために不動産の名義変更を行っておくのも一つの方法です。
名義変更をしておくことで、正式に持ち家の所有者となって、自分の希望で管理可能になります。
しかし名義変更というのは簡単な手続きではありません。
相手の同意が必須でありますし、住宅ローンの残債がある時はとくに厳しいです。
家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この場合、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースに行われます。
収入が足りない時や前に各種料金の延滞などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になるケースもあります。
このような
これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する人が静岡県でも多いです。
家やマンション等を売ることによってもらえる現金は、離婚した後の生活を作っていく資金としてつかえます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには家自体の良さを余すことなく引き出す工夫が大切です。
例として老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。
必要なら、リフォームを行って、物件価値を上げていくこともできます。
しかし、リフォームをしたとしても、それ以上に売値が上回らないと本末転倒ですのでしっかりと判断していきましょう。
売却活動では価格のつけ方についても成功への重要なキーになります。
値段高くなりすぎると静岡県でも避けられる事も多く、結局売れるまでの期間が長引いてしまう可能性があります。
一方で、安すぎる売値設定では損失になってしまいます。
静岡県の住宅販売の動向をチェックして、適正な売値設定を心がけます。
家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や諸費用関係も考慮しなければなりません。
不動産を売却した後には仲介手数料、引っ越し費用、登記費用等といった諸費用もかかるため、先に適切な準備が欠かせません。
不動産を売却するときには静岡県でも譲渡所得税が発生する場合もあります。
この税金は、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と経費を引いた利益に課税を行います。
譲渡所得税が課されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却した価格で異なるため、税理士にアドバイスをもらう事も重要になります。
これらの手続きを完了すると、不動産売却は無事終了です。
静岡県にて不動産を高く売却するには
不動産を売却した後の手続きや費用とは？
