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静岡県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


静岡県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときはどちらかが引き継いで住む、売却して財産分与を行うという２通りの選択肢が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住するということは、簡潔な解決策のように見えますが、実際の所はたくさんのリスクが存在します。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるため、家を売って現金化する人が静岡県でも多くなっています。

静岡県で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスク

まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクに関して考えてみましょう。

この選択の大きな問題点とは、家やマンションの権利が自分にないといったことです。

名義が相手のものである以上は、家は根本的に相手の意向に支配されることになります。

たとえば相手が住宅ローンを支払わない場合は、家は金融機関によって差し押さえとなることもあります。

住む権利が失われ、最終的には出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した際には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売却することを希望した時は、そのまま住み続けるということは相当難しくなるでしょう。

相続を通じて他の相続人といざこざに発展してしまう可能性も出てきます。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る人は静岡県でも少なくありません。

離婚による不動産の名義変更は静岡県でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のトラブルを減らすには不動産の名義変更をすることも一つの選択肢です。

名義変更をすることで、法的にその家の所有者となり、自身の意志で管理できます。

しかしながら名義変更というのは簡単ではないです。

相手の同意が要りますし、住宅ローンの残債がある際は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この時、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基になされます。

収入が基準を満たさない時や以前各支払いの滞納などがあり信用情報に問題があるときは名義変更が認められない場合もあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る方が静岡県でも多くなっています。

家やマンションなどを売却することにより獲得できるお金は、離婚後の新生活の資金として有効利用することもできます。

静岡県にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイトで査定を行う

最初に、家やマンションが静岡県でいくら程で売ることができそうかについて大まかに確認しておくのが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定するのが静岡県でも近道になります。

不動産の価値というのは所在地、築年数、面積、間取り等といった色々な要因により決まります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が手に入るので、静岡県でのより現実的な相場を調査できます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社と契約することはうまくいく大きな糸口です。

静岡県で不動産会社に依頼する時は査定額に加えて、担当者の相性、販売実績等を包括的に評価しましょう。

静岡県にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売るには物件自体の魅力を徹底的にアピールしていく用意が重要です。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に好印象を与えられます。

場合によってはリフォームを行うことで、家の価値を引き上げていくことも可能です。

とはいえ、リフォームを実施したとしても、それ以上に売却価格が上昇しないと本末転倒になるのでしっかりと決断していきましょう。

売却活動では売値の設定についてもうまくいく大きな糸口です。

値段高めに設定しすぎてしまうと静岡県でも敬遠されてしまう可能性があり、結果として売却までの期間が長引いてしまう恐れもあります。

一方で、低すぎる売値設定では損失を招く可能性があります。

静岡県の市場の相場をよく見極めながら、納得できる売値の設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用は

家やマンション等の不動産売却後の税金や諸費用に関しても考えておく必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料、引っ越し費用、登記費用等というような諸費用もかかるので、あらかじめ十分なプランが不可欠です。

不動産を売却する際には、静岡県でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と定められた控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては物件の所有期間や売却した価格により異なってくるため、税理士にアドバイスをもらう事も大事になります。

こうした手続きが完了すれば不動産売却も無事に終了になります。