PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


富士宮市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

富士宮市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

富士宮市にて相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売るには法的手続きから売却や税金の手続きまで色々な作業を行います。

これらを的確に進めることにより、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

心配がある時は税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大切です。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に行うべきことは、富士宮市でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名義の状態です。

そのままでは売却ができないのでまず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が富士宮市でも必須になります。

そして、相続人が複数のケースでは相続人全員の合意が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を引き継ぐのかをきちんと決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、この手続きをストレスなく進めることができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が富士宮市でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて不動産が富士宮市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために富士宮市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確認して、不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが富士宮市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等を基に不動産会社を決めます。

富士宮市で不動産会社を選定するときには査定額のみでなく、営業スタッフの対応や販売実績などを幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には富士宮市でも媒介契約を締結します。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに手厚いサポートが期待できます。



富士宮市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには状態を整えていくことが重要になります。

たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングの手法により、室内をモデルルームみたいに見せていくこともオススメになります。

これらの取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決定する際には、高めに設定しすぎると富士宮市でも敬遠されてしまう可能性があるため適正な価格の設定が必要になります。

広報活動も大切です。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーなので、写真や説明文は明るい感じを持たれるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての準備をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容を丁寧に再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売却すると、富士宮市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算等についてスムーズに行っていくには税理士に相談するのも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す