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駿東郡長泉町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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駿東郡長泉町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

駿東郡長泉町にて相続によって家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動や税金の管理まで色々な作業が求められます。

これらを的確に行っていくことによって、不動産価値に沿う売却をすることができます。

不明点があるときは税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に取り組むことは駿東郡長泉町でも不動産所有権を調べることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人の名義となっています。

この状態では売れないため、最初に相続登記により不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が駿東郡長泉町でも必須です。

さらに、相続人が複数いる場合は、相続人すべての承認が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を受領するのかをはっきりと決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、これらの手続きについて速やかに行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が駿東郡長泉町でいくらで売却できるかを把握するには

つづいて、不動産が駿東郡長泉町でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

それには駿東郡長泉町での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確認して、不動産一括査定サイトを使うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが駿東郡長泉町でも必須です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格等を基にして不動産会社を決定します。

駿東郡長泉町で不動産会社を決定する時は査定価格だけでなく、担当者の対応、販売実績等を幅広く見極めます。

不動産会社に依頼する際には駿東郡長泉町でも媒介契約を結びます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



駿東郡長泉町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、不動産自体手入れすることが大切になります。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

ホームステージングの方法を使って室内をモデルルーム的に見せることもオススメです。

このようにすることで、成約率も高まります。

売値においては、高めになりすぎると駿東郡長泉町でも避けられる可能性があるため、相応の価格設定が求められます。

広告戦略も重要になります。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーなので、写真と説明文についてはポジティブなイメージが伝わるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意を行っていきます。

とくに、買主との間で契約内容について綿密に再確認することが大事です。

不動産を売却した際には駿東郡長泉町でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を差し引いた利益に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この計算などについてミスなくするためには税理士に頼むのも選択肢の一つになります。

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