PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


静岡市葵区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

静岡市葵区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

静岡市葵区にて相続のために持ち家やマンションや土地などというような不動産を売るには、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、たくさんの作業が必要になります。

これを緻密に進行することにより、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

疑問がある場合は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大切です。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは静岡市葵区でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義になっています。

その状態では売却ができないため、まず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更します。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が静岡市葵区でも必要です。

そして、相続人が複数いる時は相続人全員の了解が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を受領するのかをきちんと決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、これらの手続きについて速やかに行うことができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が静岡市葵区でいくらで売れるかを把握するには

続いて不動産が静岡市葵区でいくらで売れるかを把握することが大切です。

それには静岡市葵区での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できるので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが静岡市葵区でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などを基に不動産会社を決定します。

静岡市葵区で不動産会社を選択する際は査定価格以外にも、スタッフの雰囲気や販売実績などについて総合的に判断しましょう。

不動産会社に依頼する際には静岡市葵区でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートが期待できます。



静岡市葵区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、状態を整えることが大事です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、部屋をモデルルーム風に演出することも効果的です。

このようにすることで、成約率が高まる傾向があります。

売値においては高額に設定しすぎてしまうと静岡市葵区でも選ばれにくくなる可能性があるため、適正な売値の設定を心がけていきます。

広告戦略も大事です。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーになるため、写真と説明文は居住イメージの湧く印象を与えるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度をしていきます。

とくに、買主との間で契約の内容について洗いざらい再確認を行う事が大事です。

不動産を売却すると静岡市葵区でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算などについてミスなく行っていくためには税理士に頼むことも方法の一つになります。

相続に強い税理士を探す